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Objektdaten

Traumhaftes Landhaus mit besonderen Charme nähe Passau

Kennungi136803
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 350 m²
Kellerflächeca. 100 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 60 m²
Heizkosten pro Monat100,00 €
Stellplatzanzahl2
Barrierefreija
Alt-/NeubauAltbau
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartOfenheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerKohle
Dachausbaukomplett Ausgebaut
Letzte Modernisierung2000
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 2.200 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Baujahr1987
Als Ferienhaus geeignetja
Lage94124 Büchlberg
Kaufpreis365.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr hochwertige Landhaus könnte durch seine grosszügige Aufteilung sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da sich im Kellergeschoss(ebenerdig zum Garten,da Hanglage)eine sehr helle 3 Zimmer Einliegerwohnung befindet.Im Erdgeschoss kann man durch die Doppelgarage sogar die zum Wintergarten sehr comfortabel umgebaute Terasse und somit auch die Wohnräume betreten.Dieser Wintergarten besticht durch sein besonderes Ambiente als Wohlfühllounge! Aussergewöhnlich einladend!

Ausstattung

Im 70qm grossen Wohn-Essraum steht ein im typisch bayerischen Landhausstil gehaltener Kachelofen, sowie in einem kreativ entworfenen
Erker, eine schreinergefertigte Essgruppe, die auch bestehen bleiben kann, sehr repräsentativ! Ein Hingucker mit urgemütlichem Charakter!Die separate Küche ist modern,chic und wurde sehr praktisch mit ihrer Theke für individuelle Bedürfnisse geplant.Die Bäder bieten viel Bewegungsfreiheit und sind, genau wie die gesamte Immobilie top gepflegt!In der oberen Etage, die ebenfalls den Raum eines ganzen kompakten EFHes bietet, befinden sich die Schlafzimmer, grosses Bad,ein helles Büro, sowie ein weiteres potentielles Schlaf- Kinderzimmer, derzeit genutzt als grosses Ankleidezimmer!Im Garten, des 2450qm grossen Grundstückes, welches an einen Bach angrenzt, steht ein rustikales Holzfreizeithäuschen, ca.30qm gross, komplett eingerichtet mit Küchenzeile, Holzherd, Strom, Wasser, Sitzgruppe, etc.und lädt zu geselligen Grill- und Partyabenden oder auch zum entspannen ein!Eine Feuerstelle mit Schwenkgrill befindet sich unmittelbar vor dem Häuschen und direkt am Bach, umrandet von gemauerter Sitzbank mit Holzauflagen!

Lage

Das moderne Landhaus mit seinen grosszügigen Wohnmöglichkeiten liegt ca.1km von dem Ort Büchlberg hinter einem Hügel,der den sonnigen Weitblick freigibt in absolut ruhiger Stichstrassenlage frei!Die Stadt Hutthurm, die ca.12km vor Passau liegt(B85) ist mit Ihrer grosszügigen Infrastruktur in ca.2 Autominuten zu erreichen!

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis02.09.2024
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerKohle
Baujahr1987


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilienservice Weyermann akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilienservice Weyermann erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Wir arbeiten im Auftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 %des gesamten Kaufpreises vom Käufer. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig täti
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