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Objektdaten

Mehfamilienhaus (Rendite Immobilie) in sehr guter Lage

Kennungi141320
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer17
Wohnflächeca. 540 m²
Kellerflächeca. 160 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 45 m²
Dachausbauja
Anzahl separater WCs4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1971
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.400 m²
Lage94244 Teisnach
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Anwesen bietet aussergewöhnlich viel Raum in jeder der drei Etagen.Da sich das Objekt in leichter Hanglage befindet, liegt das Souterraingeschoss ebenerdig mit dem vorderen Garten und traumhafter Terrasse mit unverbaubarem Weitblick!Dort sind ehemalige Praxisräume, die ohne grossen Aufwand zu einer sehr freundlich hellen 120qm Wohnung oder natürlich auch wieder als Büro-oder Praxisräumlichkeiten genutzt werden können!Das Erdgeschoss hat die Grösse eines kompletten Einfamilienhauses und besticht durch die ebenfalls sehr hellen offenen Wohnräume und einem terassenähnlichen Balkon mit 35qm Grundfläche, der denselben herrlichen unverbaubaren Weitblick des Gartengeschosses bietet! Im separat über die Granittreppe zu erreichenden Dachgeschoss bietet sich auch hier die Möglichkeit von sogar zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder einer grossen von knapp 200qm Wohnfläche!Hier liegt zur Westseite eine wunderschöne Loggia,die zum Entspannen einlädt!Der hintere, bis zum Dachgiebel offene voll isolierte, Wohnraum mit Holzverkleidung, wirkt durch sein besonderes Ambiente sehr einladend!

Ausstattung

Die drei separat durch das Treppenhaus mit Granittreppe bequem zu erreichenden Etagen sind, bis auf das Souterrain, nach kleinen Renovierungsarbeiten(Böden), sofort bezugsbereit. Im ganzen Haus sind besonders pflegeleichte Alufenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Das grosse Elternbad mit übergrosser Badewanne und Doppelwaschtisch verfügt über eine Fussbodenheizung.Die Zimmertüren sind alle schreinergefertigte Eichentüren; hier wäre besonders die doppelte Flügeltür mit Glaseinsatz im Dachgeschoss zu erwähnen, die in den sehr freundlichen offenen Wohnraum führt. Im Souterrain befindet sich im hinteren Bereich des Hauses( im Hangbereich), ausser den üblichen Heiz- , Öltank- sowie Vorratsräumen ein sofort einsatzbereiter Atomschutzbunker mit manuell zu bedienender Frischluftanlage, der im Notfall Platz für 17 Personen bietet! Im Aussenbereich gibt es eine Dreifachgarage, die durch die breite Einfahrt einzeln gut zu befahren sind.Auf dem grossen Gartengrundstück gibt es auf der östlichen Anhöhe eine eigene Quelle mit einem Steinbrunnen.

Lage

Das grosszügige Anwesen liegt auf einer leichten Anhöhe am Rande einer Marktgemeinde mit sehr guter Infrastruktur, unweit von Bodenmais, sowie der B85( Richtung Deggendorf und Viechtach) entfernt. Es liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse, welche die Gemeinde im Winter als Erstes komplett freiräumt. Diese Gemeinde ist der fast einzige Ort in Bayern der völlig Schuldenfrei ist, da Namhafte Industrie angesiedelt ist aussehalb der Marktgemeinde. Sehr gutes Arbeitsplatz Angebot!

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis03.10.2024
Baujahr1971
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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