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Objektdaten

Schickes möbliertes EFH idyllische Lage ! Regen !

Kennungi184169
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 135 m²
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
HeizungsartÖl-Heizung
StellplatztypGarage
Einliegerwohnungja
Dachausbaunein
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1994
Grundstücksflächeca. 760 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Barrierefreinein
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Gäste-WCja
Kellerflächeca. 9,40 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 8,75 m²
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Einbaukücheja
Lage94209 Regen
Kaufpreis320.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und möblierte Einfamilienhaus mit separatem Gästeapparetment wurde 1994 in Massivbauweise errichtet.Das Erdgeschoss bietet einen ca.50qm grossen wunderschönen offenen Wohn- Essraum mit offenem Kamin, eine offene Küche mit direktem Zugang zum Treppenaufgang der in die obere Etage führt,einen kleinen Flur,der zur Gästetoilette und dem ebenerdigen Kellerraum führt, wo sich auch die 4000l Öl-Tanks befinden.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein sehr schönes Wannenbad und eine separate Einliegerwohnung.
Neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist ein sehr schöner offener Kamin integriert, der eine gemütliche Atmosphäre (besonders im Winter) verbreitet. Die Wohnmöbel in Ess- Wohnzimmer und Küche(beleuchtet) können gerne mit übernommen werden.Die Einrichtung und der Ausbau haben eine gepflegte und gehobene Ausstattung, die durch die Fussbodenheizung, die teuren Fliesen, das moderne grosse Dusch- und Wannenbad( Eckbadewanne), etc. belegt ist.Eine 18qm grosse Terrasse ist von dem 50qm grossen Wohn-und Essbereich zu erreichen, die in den über 600qm grossen Garten führt.Dort und von dem großzügigen Holzbalkon darüber, hat man einen herrlichen Blick( süd-westlich ausgerichtet)über Regen.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Einlieger-oder Gästeapparetment, ebenfalls komplett eingerichtet mit Duschbad und Pantryküche.
Die wunderschönen zum Haus passenden Holzfenster sind dreifach isoliert.
Die erst 10 Jahre alte Ölheizanlage ist eine Niedrigtemperaturheizung von Sieger.
Im oberen grossen Bad befindet sich ebenfalls eine Fussbodenheizung.
Zu dem 760qm Grundstück können noch 240qm von dem Bundeswehrgrund dazu erworben werden, die von dort aus durch einen sicheren Zaun geschützt sind.

Lage

Die Lage der Immobilie ist sehr idyllisch und ruhig am Rande der Stadt Regen unmittelbar angrenzend an das grossflächige grüne Bundeswehrgelände.
Regen hat von der Infrastruktur alles zu bieten, was zum tägl. Leben gebraucht wird, von Supermärkten, Ärzten , Kindergärten, öffntl. Verkehrsmittel und unzählige Möglichkeiten an Sport-und Freizeitmöglichkeiten( Nationalpark/ Arberland).

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis03.03.2024
Baujahr1994
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilienservice Weyermann akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilienservice Weyermann erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises incl. Mwstr für den Käufer
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