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Objektdaten

Sehr gepflegtes Gästehaus/ Mehrfamilienhaus

Kennungi210757
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer25
Wohnflächeca. 411 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl10
Baujahr1955
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartWärmepumpe
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2010
Als Ferienhaus geeignetja
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl separater WCs5
Dachbodenflächeca. 10 m²
Kellerflächeca. 90 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 10.000 m²
Anzahl Badezimmer13
Dachausbauja
Lage94258 Frauenau
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Pension befindet sich mitten im Herzen vom Bayerischen Wald (Nationalparkgebiet)
Das Anwesen wurde von den Eigentümern vor einigen Jahren erworben und liebevoll renoviert und ausgestattet. Der Nationalpark Bayerischer Wald hat mehr als 2 Mio Besucher jährlich und ist ganzjährig geöffnet, geführte Wanderungen, Tiergehege, wandern im Urwaldgebiet, Ski-Langlauf und Alpin uvm.
Der Fremdenverkehrsort Frauenau ist einer beliebtesten Anlaufziele von Touristen, da es viel zu erkundigen gibt Glasmuseum, Trinkwassertalsperre, Ausgangspunkt für Wanderungen zum großen Rachel oder die umliegenden Berge wie Arber, Falkenstein usw.

Ausstattung

Die Pension bietet auf 3 Etagen zzgl Keller viele Möglichkeiten für die Ferienvermietung oder als Gäste und Seminarhaus durch zu starten.
Das Anwesen steht auf einen 10.000 qm großen Grundstück und der Garten und Grünanlagen sind mit Obst und Hecken bepflanzt. Wenig Arbeitsaufwand erforderlichg für die Gartenpflege. Das Grundstück wurde auf Erbpacht erworben von der kath. Kirche und der Erbpachtzins beträgt ca. 16 € monatlich. Optionl kann das Grundstück gekauft werden. (VB mit der Bischöflichen Ordinariat)
Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich von diesem aus erreicht man die Betreiberwohnung mit ca.83 m² Wfl.4 Zimmer Bad/WC und Diele sowie ein großes Panoramafenster mit direkten Zugang zur großen Sonnen Terrasse.
Des Weiteren befinden sich im EG 2 Gästezimmer mit D/WC, Abstellräume, Gäste Duschen und WC's sowie Frühstücksküche, Frühstücksraum mit offenen Kamin und Treppenhaus.
Im 1 OG. befinden sich weitere 5 Gästezimmer mit D/WC und eine große Ferienwohnung voll ausgestattet mit Balkon. Ein Zugang zur Gäste Terrasse ist über die Flure zu erreichen.
Im 2 OG. (Dachgeschoss befinden sich weiter zwei kleinere Ferienwohnungen mit ca. 45 m² und ein Speicher der als Lager genutzt wird. Bei voller Auslastung bietet da Haus für mehr als 24 Personen Platz. Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend in sehr guten Zustand und was einem sofort ins Auge sticht, sehr sehr gepflegt und sauber. Der Keller wird als Lager und Heizung genutzt, dort befindet sich eine neuwertige Ölzentralheizung und zusätzlich wurde eine Wärme Pumpen Heizung verbaut die sehr Energiesparend läuft. Die Doppelgarage kann vom Keller aus erreicht werden und hat zwei neue Sektionaltore die über FB bedient werden können. Die Betreiber legen hier großen Wert darauf und haben in den letzten Jahren sehr viele Stammgäste bewirtet. Aus gesundheitlichen Gründen wird dieses Objekt nun veräußert.

Lage

Der Ort Frauenau liegt ca. 6 km von Zwiesel und ca. 14 km von der Kreissatadt Regen entfernt. Nach Bayerisch Eisenstein, Grenze nach Tschechien ca. 14 km. Dieser Ort hat auch sehr gute Verkehrsanbindung zu den Landkreisen Freyung-Grafenau und nach Passau und Österreich, da diese Verkehrsanbindungen sehr gut ausgebaut wurden in den letzten Jahren. Es befindet sich Langlaufloipen im Winter unmittelbar am Gebäude zum Einstieg, ein Schlepplift der bei guten Schneeverhältnissen durch den Skiverein betrieben wird, bietet Ski-Alpin Fans sehr gute Möglichkeiten hier sein Können unter Beweis zu stellen.Für alle die längere Abfahrten gewohnt sind, befindet sich das Arber Skigebiet mit mehr als 6 Abfahrten in allen Schwierigkeits- Kategorien mit Gondel und Sessellift kann hier ua. vom Gipfelkreuz die Weltcup Strecke testen (Kategorie schwarz)
Ein Ort der ursprünglicher für den Bayerischen Wald nicht sein könnte, hier kann man das Leben und die Einheimischen richtig kennen lernen.
Es stehen alle erforderichen Einrichtungen des täglichen lebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung; Ärzte Schulen Supermarkt (Krankenhaus 6 km Zwiesel) Resaturant-Wirtshaus
Apotheke Metzger Bäcker usw.
Das Freibad und der Fitniss-Club Frauenau sind gerne besucht und über die Grenzen hinaus bekannt für die Aktionen die durch die Gemeinde und die Betreiber ganzjärig veranstaltet werden.
Leben und Arbeiten wo andere Urlaub machen und die Welt noch a bisserl mehr in Ordnung ist "Der Bayerische Wald"

Erschließung

voll erschlossen.

Bebaubarkeit

Grundstück kann ohne Probleme weiter bebaut werden.
(Mischgebiet)

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.12.2024
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilienservice Weyermann akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilienservice Weyermann erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises incl. Mwstr für den Käufer
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