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Objektdaten

Vermietete Gewerbeeinheit in guter Lauflage Nähe Fetscherplatz

Kennungi222855
ObjektartLaden
Gesamtflächeca. 156,97 m²
Personenaufzugja
RampeNein
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Jahresnettomiete13.602,00 €
Etagenzahl6
Verkaufsflächeca. 156,97 m²
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Etage0
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Lage01307 Dresden
Kaufpreis160.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine Ladeneinheit in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1998. Die Immobilie ist bereits seit zehn Jahren an die derzeitigen Nutzer vermietet.

Eine interessant gestaltete Architektur, Laubengänge im Innenhof, 3 Lifte, eine moderne Tiefgarage über 2 Ebenen sowie der begrünte Innenhof charakterisieren das attraktive Wohn- und Geschäftshaus.

Im Ergeschoss befinden sich außer der angebotenen Einheit ein Bäcker, eine Filiale des Freddy Fresh Pizzalieferservice, ein An- und Verkauf für Kindersachen sowie ein Spezialgeschäft für Stuhlmöbel. Im Haus ansässig sind auch ein Allgemeinarzt und eine gynäkologische Praxis.

In den Obergeschossen entstanden 1-5-Raum-Wohnungen, von denen ein großer Teil im Rahmen des "Betreuten Wohnens" vemietet ist. Diese Betreuung erfolgt durch die DRK- Seniorenwohnpark Freital GmbH, welche auch eine Gewerbeeinheit (Betreuungsstation) im Haus eingerichtet hat.

Die angegebene Jahresnettomiete versteht sich inklusive der Miete für den zur Einheit zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Beide Mieter optieren auf die Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Die Ladeneinheit wurde nutzungsbedingt aufgeteilt und an ein Sonnen- sowie ein Nagelstudio vermietet. Große Schaufensterfronten bieten den Mietern gute Werbemöglichkeiten. Beide Studios haben separate Automatiktüren.

Das räumlich kleinere Nagelstudio hat einen Wartebereich, Behandlungsplätze für Maniküre und Fußkosmetik dazu einen Personalbereich mit WC.

Im Sonnenstudio stehen den Kunden neben dem Eingangsbereich und Anmeldetresen sechs Sonnenbänke sowie eine Massageliege zur Verfügung.

Ausstattung Nagelstudio:
- komplett gefliest
- kleine Küche
- WC

Ausstattung Sonnenstudio:
- komplett gefliest
- Spots in Zwischendecke
- Entlüftung nach außen

Lage

Südlich der Elbe, begrenzt von der Altstadt, dem Großen Garten, Striesen und Blasewitz befindet sich die Johannstadt. Das Stadtzentrum ist von diesem Standort aus in kurzer Fahrzeit mit Bahn oder dem Auto erreichbar.

Das Gebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In Johannstadt befinden sich das Universitätsklinikum Carl-Gustav-Carus, das Herzzentrum sowie das neu angesiedelte Bioinnovationszentrum des Max-Planck-Instituts.

Zur Straßenbahn und/oder Bushaltestelle sind es nur ca. 100 m, zum Verkehrsknotenpunkt Fetscherplatz sind es wenige Gehminuten.

Energieangaben

0
200
>400


89
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.05.2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1998


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch REPPE & PARTNER IMMOBILIEN® akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch REPPE & PARTNER IMMOBILIEN® erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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