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Objektdaten

Einfamilienhaus mit großer Scheune und kleinem Garten sucht neue Eigentümer

Kennungi230991
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 404 m²
Lage56651 Niederdürenbach-Hain
Kaufpreis129.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein ehemaliges Bauernhaus in idyllischen Örtchen Niederdürenbach-Hain, dass aufgrund umfangreicher Renovierungen außen und innen heute kaum noch als solches zu erkennen ist.
Das könnte Ihr neues Eigenheim werden...

Das Wohnhaus:
Es hat ca. 110 m² Wohnfläche. Unterm Dach besteht weitere Ausbaureserve für ca. 2 Zimmer und einen Balkon.
Die Aufteilung im Wohnhaus ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich: Küche mit kleinen Abstellraum, Waschküche, 1 Zimmer, Bad (mit Wanne) und Gäste-WC.
Über die gut gepflegte helle Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier sind 3 weitere Zimmer und ein modernes neues Tageslichtbad mit Dusche.

Außerhalb des Hauses:
Die Frontseite liegt direkt an der Dorfstraße in ruhiger Ortslage. Vor dem rechten Hausteil befindet sich der neu errichtete Hauseingang.
Direkt rechts davon, neben dem Wohnhaus, haben Sie Parkplätze für 2-3 Autos, die Sie bequem vor dem großen Scheunentor der etwas zurückliegenden Scheune parken können. Die Scheune gehört ebenso zum Grundstück wie der rechts daneben liegende große Garten.
Links vom Wohnhaus führt die Hofeinfahrt in den hinterm Haus befindlichen Innenhof mit Zugang zum Wohnhaus, zu einem offenen Hofraum, zur Scheune und zum dahinter liegenden Garten.

Einen ersten Eindruck vermitteln schon einmal die beigefügten Fotos...

Ausstattung

Die Grundsubstanz des Hauses ist solide - massives Mauerwerk.
Das Treppenhaus ist hell und freundlich; die Fenster lassen viel Licht herein.
Alle Räume, in denen Renovierungsbedarf bestand, wurden in den vergangenen Jahren grundlegend renoviert und saniert.
Im EG befinden sich Fliesen, im OG Laminat. Das Bad im OG wurde kompett erneuert (mit Dusche und Handtuchheizung).
Die Öl-Zentralheizung verfügt über einen 2000-Liter-Tank. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Rolläden sind neu.
Die Holztreppe wurde weiter ausgebaut, sodass Sie nun auch vom OG sicher und bequem ins DG gelangen können.
Das DG wurde ebenfalls für den weiteren Ausbau vorbereitet, sodass Sie direkt mit Ihrer persönlichen Planung und Umsetzung beginnen können. Möglich wären z.B. zwei weitere Zimmer und eine Dachloggia.

Auch die Außenfassade wurde umfassend erneuert, gedämmt und verputzt.
Der Hauseingang wurde komplett neu gemacht.

Um sich einen genauen Eindruck von diesem großen, warmen Einfamilienhaus samt Innenhof, Garten und großer Scheune machen zu können, empfehlen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus liegt an der Dorfstraße in einem ruhigen Wohngebiet in Hain mit wenig Verkehr, unterhalb der Burg Ohlbrück.
Diese traumhaft ruhige Lage ist dennoch eine sehr gute, verkehrsgünstige Lage.
Der Autobahnanschluß an die A 61 (ca. 10 Autominuten) über Niederzissen oder die B9 über Bad Breisig oder Sinzig lassen Sie schnell nach Köln/Bonn oder nach Koblenz gelangen.
Sinzig und Remagen sind in 15 - 20 Minuten zu erreichen; Bad Neuenahr-Ahrweiler erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten.

Weitere ausführliche Informationen über Niederdürenbach/Hain und die anderen Gemeinden des Brohltals erhalten sie über die Internetseite www.brohltal.de.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert136.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis27.09.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilien Rude akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilien Rude erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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