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Objektdaten

Top-Angebot als Kapitalanlage: kleine DG-ETW, ca. 50 m², zentral gelegen

Kennungi269111
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 36,97 m²
Personenaufzugnein
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis pro m²636,36 €
Heizkosten pro Monat77,11 €
Bezugsterminnach Vereinbarung!
Baujahr1992
Etage4
Jahresnettomiete3.600,00 €
Wohngeld192,00 €
Etagenzahl4
Letzte Modernisierung1992
Kellerflächeca. 7,52 m²
Zustandnach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
Lage45143 Essen
Kaufpreis34.999,99 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilien- Haus wurde 1956 in einem allgemeinen Wohngebiet erbaut, verfügt über 4 Etagen und ein Dachgeschoss. Diese wurde erst 1992 neu ausgebaut. In dem Haus befinden sich 10 Eigentums- Wohnungen, die z.T. vermietet sind bzw. von den Eigentümern bewohnt werden. Damit ist die Hausgemeinschaft überschaubar. Es wohnen z.Zt. keine Kinder und Haustiere in dem Haus und es ist sehr ruhig.
Sie bietet einen guten Wohnraum für Singles oder eine kleine Familie ohne Kind. Auch für eine kleine Studenten- WG ist dieses Objekt geeignet!
Die Wohnung ist gut geschnitten. Die Elektro- und Wasserinstallation im Haus sind im selben Jahr ebenfalls komplett neu. Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert und arbeitet mit der umweltfreundlichen und verbrauchsarmen Brennwerttechnik. Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich noch auf die alte Heizung. Der Energie-verbrauch wurde durch die neue Heizung deutlich gesenkt! Der Hausflur wurde 2013 z.T. neu gestrichen.
Die anliegende Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangs- Verkehr.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuen Berthold-Beitz-Boulevards, nahe der Universität und zur neuen Krupp-Unternehmenszentrale und dem Krupp-Park (krupp-guertel.essen.de).
Künftig wird das Gebiet durch den Neubau von u.a. DHH auf dem gegenüber liegenden ehemaligen REAL- Gelände aufgewertet.

Von der Diele gelangt man in alle Räume:
- ein kleiner Abstell- Raum rechts von der Eingangstür
- links geht es in das Wohnzimmer mit extra großen Fenstern und einer Tür mit Glasfüllung
- rechts die Küche (ohne Schrägen)
- daneben das Schlafzimmer
- ein kleines Bad mit Dusche, WB + WB u. WaMa Anschluss, ohne Fenster gegenüber der Eingangs- Tür
- ein Keller gehört zu der Wohnung
Die Wohnung ist derzeit langjährig und gut vermietet.
Bei Eigenbedarf muss der Mieter jedoch kurzfristig ausziehen!

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Mieter ab der 11. KW möglich!!!

Ausstattung

Diese DG- Wohnung, mit geringen Schrägen, wurde erst 1992 neu ausgebaut. Die Boden-Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 58 qm, von denen die leichten Schrägen abgezogen werden müssen. Das bis zur Decke geflieste, innenliegende Bad mit WC, Dusche und Lüftung. Die Böden in Schlaf- Wohnzimmer und Diele wurden 08/2014 mit neuem Laminat ausgelegt. Ebenso die Wände neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Durch die hintere Wärmedämmfassade und Isolierverglasung ergeben sich günstige Heizkosten. Kabelanschluss vorhanden und wird direkt beim Anbieter gebucht.

Merkmale:
- Eine Gegensprechanlage neben der Tür
- Energiepass vorhanden
- Alle Wände mit Raufaser- Tapete versehen und weiß gestrichen
- Decken wurden nur mit Farbe versehen
- großer heller Wohn- Ess- Bereich
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hellem Laminat
- Bad, Diele und Küche hell gefliest
- in der Diele ein kleiner Abstell- Raum
- Überall isolier- verglaste Fenster in Holzoptik braun
- keine Außen- Rollos
- die Türen aus Holz in braun und haben im WZ ein Glasfeld
- WaMa- Anschluss im Bad
- Beheizung mit kostengünstiger Gas- Zentralheizung von 2007
- in allen Räumen Flach- Heizkörper mit neuen Ventilen
- Warmwasser im Bad und der Küche über elektrischen Durchlauferhitzer
- Zähler für Elektro-, Heizung und Wasserverbrauch vorhanden, teilweise elektronisch
- ein herkömmlicher TELEKOM Anschluss und ein Kabel- Anschluss von UNITYMEDIA vorhanden
- Tierhaltung im üblichen Rahmen möglich
- ruhige Lage in Richtung Garagen- Hof
- freie Stellplätze direkt vor dem Haus
- hinter dem Haus ist ein Garagenhof, dort wird auch mal eine Garage frei zur Miete oder Kauf

Wichtig:
Alle z.Zt. veröffentlichten Bilder, Video und 360-Grad-Panorama Aufnahmen stammen von der identischen Wohnung gegenüber!!!
Fazit:
Gute Lage, günstiger Notar-End-Preis (unter prof. Wertermittlung) für diese DG-ETW von 35 T€, ist nicht mehr verhandelbar!

Achtung!
Für diese ETW fällt eine Courtage von 4 % für den Käufer an!

Lage

Altendorf ist seit 1901 ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Als einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im südlichen Teil Altendorfs liegt die unter Denkmalschutz stehende Hirtsiefer-Wohnsiedlung. Der nördliche Stadtteilbereich ist durch Arbeitersiedlungen und Schrebergartenkolonien geprägt. Im Jahre 2005 entstand das Einkaufszentrum City-Center Altendorf mit REAL-Markt und diversen Spezialanbietern. Es wurde im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtels auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut. Am 30. November 2012 wurde der neugestaltete Ehrenzeller Platz nach einjähriger Bauzeit wiedereröffnet. 2011 wurde mit dem Bau des etwa 1,8 Hektar großen Niederfeldsees begonnen. Am 23.08.14 war das Projekt fertiggestellt. Gleichzeitig wird das umliegende Wohnquartier saniert. Man kann sehen, dass sich Altendorf derzeit gut entwickelt!
Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen. Als weiterführende Schulen bietet Altendorf die Gesamtschule Bockmühle. Ebenfalls in der Nähe ist die Universität. Ärzte, Krankenhäuser und Gaststätten findet man im Umfeld. Weiterhin Kita und Spielplätze leicht erreichbar. Vor dem Haus kostenfreie Stellplätze vorhanden. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: bis zur StraBa- Haltestelle 2 Min.
Mit der S- Bahn gelangt man bequem in die Innenstadt von Essen (ca. 3,5 km). Die Straßenbahn bringt sie direkt in die nahegelegene Innenstadt, zur Uni oder zum Bahnhof. Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem im unmittelbaren Umfeld der Wohnung (ca. 500 m) erledigen.
Auch der Krupp- Park, der Gruga- Park und der Baldeney- See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A 42 verbindet auf schnellem Weg Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf. Der Haupt- Bahnhof und Flughafen in ca. 5 bis 25 Min. erreichbar.

Erschließung

Bitte beachten:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam- Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. vollständiger Name, Adresse, Telefonnummern und E- Mail- Adresse) anzugeben. Nur dann können und werden wir auch sofort auf Ihre Anfrage reagieren! Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen die nur einen Namen und eine E- Mail- Adresse haben nicht bearbeiten werden. Offensichtliche „Fakes“ werden bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige gebracht!

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir, Bernhardt-Finanzen-Immo, haben die Angaben nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung:
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerfirma PROHYP über 400 Banken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.

Steuerliche Beratung:
Als Makler kann und werde ich prinzipiell keine Beratungen zu Finanzierungsmodellen und steuerrechtlichen Fragen vornehmen. Diese ist dem Steuerberater oder einem versierten Rechtsanwalt vorbehalten

Bebaubarkeit

Aufstellung über die Mieterkosten lt. Betriebskosten-Abrechnung 2014:
Gesamtkosten 112,55 € monatlich, davon

- Heizkosten/ Gas 77,11 €
- Versicherungen (HF, Feuer, Wasser, Sturm) 7,98 €
- Müll/ Strom/ Strassen- Reinigung 15,94 €
- Verwaltung/ Hausmeist./ Haus- Reinigung 10,18 €
- Niederschlag- Wasser 1,34 €

Nicht umlagefähige Kosten im Jahr 2014 waren 936,91 €.

Der jährliche Anteil 2014 für Instandhaltungs- Rücklage betrug 229,40 €.
Neue monatliche Vorauszahlung für 2015 ist 192 €.

Beispiel für Kapitalanleger!
Achtung! Auch für Kapitalanleger eine tolle Gelegenheit!
Die Mieterträge sollen schon morgen ein Teil Ihrer Rente sein.
Die Mieteinnahmen können, ohne Nebenkosten, bei ca. 3.600 € p.A. liegen.

Bisher hat sich für die Verwaltungseinheit (10 WE), eine Rücklage von 44.010,75 € (per 31.12.14) angespart, die natürlich anteilsmäßig (3.256,80 €) mit übernommen wird!
Alle anfallenden Arbeiten wurden und werden immer sofort von der perfekt funktionierenden Hausverwaltung erledigt. Es sind keinerlei Renovierungs- oder Sanierungs- Arbeiten in dem Haus geplant!

Energieangaben

0
200
>400


190
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert190 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.09.2018
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch ab-Finanzen-Immo akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch ab-Finanzen-Immo erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 4,00 % (ohne MwSt.) für den Käufer fällig und beim Notartermin in bar zahlbar.
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