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Objektdaten

Arbeiten, wohnen und mehr in bester Lage mit grossem Grundstück

Kennungi276197
ObjektartSpezialobjekt
Zimmer15
Wohnflächeca. 175,60 m²
Gesamtflächeca. 538 m²
Fahrzeit Flughafen30
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lagenahe City Wesel
Anzahl Wohneinheiten2
Etagenzahl2
Gewerbeflächeca. 362,40 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 1.540 m²
Stellplatzanzahl7
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 71,04 m²
Letzte Modernisierung2007
Baujahr1958
Fahrtzeit BAB15
Fußweg Öffentl. Verkehr1
StraßeReeser Landstrasse 1 - 3
Lage46483 Wesel
Kaufpreis429.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Seit 2007 im Besitz des derzeitigen Eigentümers.
Nahezu komplett saniert in 2007 und 2008.

Ein interessantes Objekt, welches sehr vielseitig zu nutzen ist:
- Leben und Arbeiten in einem großzügigen Objekt
- rechte DHH auch als Büro- Einheit nutzbar (bereits genehmigt!)
- Nutzung als reines Wohngebäude müsste beantragt werden
- z.B. als Mehr-Generationen-Haus
- Abriss aller Gebäude und Neubau von
- z.B. barrierefrei und seniorengerechten Eigentumswohnungen
- Wert des Grundstückes (ohne Gebäude) beträgt 324 T€

Alle Einheiten sind komplett langfristig und gut vermietet!

Ausstattung

komplette Sanierung 2007 und 2008 von:

- beiden Wohneinheiten und vom Bürotrakt
- neue Kunststoff- Isolierfenster im Bürotrakt
- neue Eingangs-Türen
- neue Elektrik und Sicherheits- Technik
- Öl- Heizungsanlage neu 2007
- Dach- Geschoss- Dämmung

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert!

Zum Objekt:
Das Gewerbeobjekt setzt sich aus verschiedenen Teilen zusammen:
Büro und Toiletten = 106,60 qm d.h. 4,69 €/qm - steht so im Expose!
dazu Anteil Balkon = 142,12 qm
extra das Lager = 49,14 qm
dazu Eingang u. Flur = 86,19 qm
Gesamtfläche = 228,31 qm d.h. 2,19 €/qm

Besichtigungen sind erst ab der 10. KW wieder möglich!

Lage

In der Kreis- Stadt Wesel, nahe der City, ein Geschäft zu haben oder zu wohnen, ist schon etwas Besonderes! Die Lage dieses Geschäfts- und Wohn- Objektes, direkt in der Innen- Stadt- Nähe, ist vorzüglich, da sehr zentral gelegen.
Der Kaufhof, 2 Einkaufs-Passagen, das SATURN und andere Geschäfte, befinden sich nur wenige 100 Meter entfernt. Es gibt also genug potentielle Käufer! Die Stadt Wesel ist eine ideale Einkaufsstadt, egal ob für eine Familie oder für Singles. Bis zur nächsten Bus-Haltestelle, ca. 1 Minute. Die wichtigen Straßen B 58 und B 8, je 2 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen, mit dem Auto, ca. 30 Minuten entfernt. Die Autobahn A 3 (Holland-Linie und Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet) liegt ca. 8 Minuten entfernt.

Erschließung

Courtage für Käufer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger dieses Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten die Courtage von 3 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte.
Fällig und zahlbar spätestens bei Abschluss des Notarvertrages. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Makler- Courtage sowie die Belehrung zur Widerrufsfrist an.

Finanzierung:
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gern um Ihre Finanzierung. Wir bieten, als lizenzierter PROHYP - Vertragspartner, über ca. 400 Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an. Je nach Bonität, ist das auch ohne Einsatz von Eigenkapital möglich. Für unsere Kunden ist dieses Angebot kostenfrei!

Steuerliche Beratung:
Als Makler kann und werde ich prinzipiell keine Beratungen zu Finanzierungsmodellen und steuerrechtlichen Fragen vornehmen. Diese ist dem Steuerberater oder einem versierten Rechtsanwalt vorbehalten!

Bebaubarkeit

Bitte beachten:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam- Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. vollständiger Name, Adresse, Telefonnummern und E- Mail- Adresse) anzugeben. Nur dann können und werden wir auch sofort auf Ihre Anfrage reagieren! Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen die nur einen Namen und eine E- Mail- Adresse enthalten, werden nicht bearbeitet.
Offensichtliche „Fakes“ werden bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige gebracht!

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. BERNHARDT-Finanzen-Immo, hat die Angaben nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom67 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme196.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis17.11.2033
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1958


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision von 3 % ist vom Käufer in voller Höhe beim notariellen Vertragsabschluss in bar zu bezahlen!
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