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Objektdaten

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Kennungi294801
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 118,72 m²
Balkon/Terrasseja
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Etage6
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Letzte Modernisierung2015
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr2016
Etagenzahl6
Gäste-WCja
Wohngeld356,04 €
Personenaufzugja
ZustandErstbezug
Lage14057 Berlin
Kaufpreis425.700,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in Berlin-Westend, einem gutbürgerlichen und gut gelegenen Teil von Charlottenburg.
Die Wohnanlage wurde in den 1920er Jahren erbaut und verfügt noch über die für diese Bauzeit typischen Stilelemente und eine großzügige, offene Bauweise mit einem großen Innenhof. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Neubaumaßnahme (Aufstockung und Dachgeschossbau), welche die bestehende Anlage harmonisch ergänzt, wird die Wohnanlage insgesamt gehobenen Wohnansprüchen angepasst und zukünftig in einem ganz neuen Flair erscheinen.
Das gesamte Objekt soll baulich und optisch bis Ende 2016 in ein Schmuckstück verwandelt werden, in dem Jung und Alt, Groß und Klein gerne wohnen und sich rundherum wohlfühlen können.

Ausstattung

Der Neubau der Dachgeschosswohnung in der Bredtschneiderstraße wird gemäß Baugenehmigung neu errichtet. Die Gestaltung der Wohnung, kann nach den Wünschen der Käufer umgesetzt werden. Eigene Vorstellungen bei der Grundrissgestaltung können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, sodass sich jeder seinen individuellen Wohntraum erfüllen kann.
Die Bauarbeiten werden nach Vorgabe der Genehmigungsplanung entsprechend den DIN-Normen und den Regeln der Technik ausgeführt.
Auf den einladenden Süd-Westterrassen und Loggien kann man gut entspannen, den Blick über die City schweifen lassen und die Berliner Luft genießen.
Diese attraktive DAchgeschosswohnung wird in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, z. B. amerikanischem Nussbaum ausgestattet. In den Sanitärbereichen können sich die neuen Eigentümer auf eine wohlige Wärme, erzeugt durch eine im Fußboden verlegte elektrisch gesteuerte Heizung freuen.
In der Küche und den Bädern wird attraktiver Stein- oder Fliesenfußboden verlegt. Sanitärobjekte in ansprechender Optik und Qualität runden das Gesamtbild ab. Im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern lassen Downlights die Räumlichkeiten in einem angenehmen Licht erscheinen.

Lage

Zwischen Veranstaltungshotspots und exklusiver Wohnlage:
Die bei Berlinern beliebte Lage des Objektes im Bezirk Charlottenburg bietet in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten für Großstädter.
Sportevents und Messen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an, jedoch ist und bleibt der Charakter des Westends stets ruhig und vergleichbar mit den Lagen im Grunewald oder in Schmargendorf. Der entscheidende Vorteil gegenüber diesen Lagen besteht in der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Über die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe gelangt man in alle Stadtbezirke Berlins.
Wer gern Ausflüge ins Grüne macht und sich aktiv betätigen oder nur einen Spaziergang machen möchte, hat das Erholungsgebiet Grunewald mit dem Teufelsberg in wenigen Minuten erreicht.
Zu Fuß erreichbar ist der Lietzensee mit dem schönen "Cafe am See" oder die Reichsstraße, eine beliebte Einkaufsstraße mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants.
Wer einen Blick über Berlin genießen möchte, gönnt sich einen Ausflug auf den Funkturm. Dieser, wie auch die Messe Berlin mit ihren zahlreichen Veranstaltungen und Events wie der Grünen Woche, der ITB und IFA ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Möchte man in die Ferne reisen, ist man in 2 Minuten sowohl auf der Stadtautobahn Richtung Süden oder Norden als auch auf der Avus Richtung Westen unterwegs oder man nimmt den Bus am 200 m entfernten Zentralen Omnibusbahnhof und gelangt bis nach Paris und in andere Metropolen.
Bei "Westendlern" ganz beliebt ist auch ein samstäglicher Shopping- oder Gourmetausflug zum Ku‘damm oder zum KaDeWe.
Egal ob einkaufen, Kultur genießen, durch die Natur wandern oder ein Herthaspiel live im Olympiastadion erleben, alles ist von der Bredtschneiderstrasse aus völlig entspannt machbar.

Energieangaben

0
200
>400


123
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2016


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch KIG - Konzept Immobilien GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch KIG - Konzept Immobilien GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe der ortsüblichen Käufercourtage von 7.14% (inkl. gesetzlicher USt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
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