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Objektdaten

Sanierter Altbau in Kudammnähe (vermietet)

Kennungi304176
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 97,17 m²
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Zustandsaniert
Letzte Modernisierung0
Wohngeldzusatz textuellPro Quadratmeter Wohnfläche fallen im Durchschnitt ca. 3,00 Euro für das Hausgeld an. Angabenvorbehalt: Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Kaufpreis pro m²3.344,65 €
Baujahr1910
Etage2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Wohngeld291,51 €
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartFernwärme
Lage10707 Berlin
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der wurde etwa 1911 fünfgeschossig auf einem Grundstück von ca. 965 m² errichtet.

Es gliedert sich in ein Vorderhaus und einen zentral gelegenen Mittelflügel, wobei alle Wohnungen über ein Treppenhaus mit einer zweiläufigen Treppe und einer seitlichen Wendeltreppe erschlossen werden. Straßenseitig ist das Haus nach Südosten ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein bereits vorhandener Personenaufzug erschließt die Geschosse bis zum 4. Obergeschoss.

Das Wohngebäude wird gemäß Baubeschreibung grundlegend instandgesetzt. Die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beinhalten u.a.:

> Neugestaltung der historischen Fassade durch die Übernahme ausgewählter Gliederungselemente und ein neues Farbkonzept für das Vorderhaus in Verbindung mit der Installation eines Vollwärmeschutzes. Energetische Erneuerung des Gebäudes auf Neubaustandard.
> Erneuerung der Fenster zur Straßen- und Hofseite mittels Isolierglas-Holzfenster mit Dreifachverglasung
> Ausstattung der Fenster- und Terrassentüren im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden
> Neuerrichtung von Balkonen> Erneuerung der Steigleitungen für Wasser und Elektro
> Überarbeitung des Treppenhauses, der Wohnungseingangstüren, Podeste und des Treppengeländers bei Erhaltung vorhandener Stuckelemente. Verlegung eines neuen Teppichbelages mit Halterungsstangen und Installation von repräsentativen Wand- und Deckenleuchten
> Neue Holz- bzw. Metallgitterverschläge im Kellerbereich. Entfernung von nicht mehr benötigten Leitungen sowie fach- und sachgerechter Isolierung und Wärmedämmung der Heizungs- und Wasserstränge
> Überarbeitung und Neuerrichtung der Grünflächen und Außenanlage nach Architektenplan

Im Zuge des Ausbaus von drei Dachgeschosswohnungen erfolgen:
> Umbau und Neugestaltung der bestehenden Dachkonstruktion, Anbringen von Zwischendämmungen und eine neue Dacheindeckung
> Weiterführung des vorhandenen Personenaufzuges vom vierten zum fünften Obergeschoss
> Neuanlage von Dachterrassen

Die bauliche Gestaltung der Dachgeschosswohnungen erfolgt gemäß Baubeschreibung sowie Bemusterung. Für die vermieteten Bestandswohnungen im Gebäude sind keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.

Lage

Wilmersdorf – Charlottenburg ist ein gut bürgerlicher Stadtbezirk, der hinsichtlich Image, Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Zustand der Wohngebäude zu den TOP-Lagen der deutschen Hauptstadt Berlin
zählt.

Das trifft gleichfalls für die als gute Wohnlage ausgewiesene Straße zu, die mit ihrem großstädtischen Charakter und harmonischen Wohnumfeld den Kurfürstendamm mit dem Hohenzollerndamm verbindet.

Sie führt vom Olivaer Platz und endet am Hohenzollerndamm unweit des Fennsees wobei sie das Herz der City West passiert.
Der Kurfürstendamm, die Berliner Flanier-Einkaufs- und Kulturmeile, ist vom Wohn- und Geschäftshaus in wenigen Fußminuten erreicht.

Die U-Bahnhöfe und Adenauer Platz, diverse Buslinien und die Anbindung an die Stadtautobahn sichern die gute Erreichbarkeit aller Berliner Stadtbezirke.

Energieangaben

0
200
>400


150.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert150.7 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis28.01.2018
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Holger Steinick - Immobilienwerte24 akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Holger Steinick - Immobilienwerte24 erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer.
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