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Objektdaten

Ruhige Umgebung: ETW 1.OG mit FBH u. großem Süd-Balkon in VOE- Friedrichsfeld

Kennungi323962
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 59,56 m²
Bezugsterminsofort
Stellplatzanzahl1
Wohngeld175,00 €
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 8,92 m²
Zustandgepflegt
Barrierefreinein
Balkon/Terrasseja
Letzte Modernisierung2004
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl1
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Etage1
Kaufpreis pro m²999,98 €
Heizkosten pro Monat28,37 €
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 7,68 m²
StraßeAn der Wardtpumpe 4
Lage46562 Voerde
Kaufpreis59.999,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese schöne und Wohnung im 1. OG links hat ca. 60 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984, mit nur 5 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Etagen ohne Fahrstuhl.
Sie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und wird in nicht renoviertem Zustand, jedoch tapeziert und gestrichen, übergeben. Besonders geeignet ist diese Wohnung für ältere Paare oder junge Leute ohne Kind, welche die Ruhe dieses Hauses und der Straße lieben. Wer ansonsten viel Wert auf einen großen, Licht durchfluteten Wohnbereich legt, wohnt hier richtig. Die große Süd- Terrasse ist vom großzügigen und offenen Wohn- Bereich aus zu betreten. Die Wohnung ist mit einer Gas- Zentral- Fußboden- Heizung ausgestattet. Das Warmwasser in der Küche und dem Bad, wird mit einem modernen elektrischen Durchlauf-Erhitzer Kosten günstig erzeugt. Es gibt einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin einen kleinen Keller, sowie eine Wasch- und Trocken, sowie Fahrradraum. Ein Stellplatz, welcher der Eigentümer- Gemeinschaft gehört, ist am Haus und kann von den jeweiligen Eigentümern genutzt werden!

Achtung!
Ein aktueller Energie- Pass kann vorgelegt werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung im 1. OG ist hell und ruhig:

- die Wohnung betritt man durch ein gepflegtes Treppenhaus
- von der Diele, mit den hellen Holz-Türen, gelangt man in alle Räume
- der große, offene Wohnbereich hat einen integrierten Essbereich
- das Schlafzimmer, das Bad, die Küche, das Wohnzimmer und ein kleiner
Abstellraum gehen alle von der Diele ab
- die gesamte ETW ist mit Raufasertape versehen und wurde hell gestrichen
- die Räume WZ, SZ mit einheitlich hellem Laminat belegt
- die KÜ, Flur und das Bad sind hell gefliest
- die Fenster sind aus Kunststoff, weiß isoliert verglast
- die Fenster haben keine Rollladen
- das Bad hat ein Fenster, jedoch einen starken Lüfter
- Badewanne, WB, WC
- die Wohnung ist mit einer Gas-Zentral- und Fußboden-Heizung ausgestattet
- das Warmwasser in der Küche und dem Bad wird durch einen modernen und
kostengünstigen Elektro- Durchlauf- Erhitzer erzeugt.
- Zähler für Elektroverbrauch und Wasser vorhanden
- eine Türsprech- Anlage gibt es ebenfalls
- in der Wohnung ein Anschluss der Telekom sowie
- eine eigene digitale SAT-Anlage
- ebenso sind im Haus ein Kabelanschluss von UNITYMEDIA für TV, Telefon,
Fax und schnellstes Internet sind verlegt worden

Lage

Die Lage dieser Wohnung in dem bevorzugten, ruhigen und grünen Ortsteil Friedrichsfeld der Stadt Voerde, im Kreis Wesel, ist vorzüglich! Alle umliegenden Straßen, als verkehrsberuhigte Zonen ausgewiesen. Trotzdem ist die Lage zentral, da das Stadtzentrum Friedrichsfeld nur 2 - 3 Minuten entfernt liegt. So erreicht man fußläufig, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl, Plus, Penny) und andere Geschäfte. Auf kurzen Wegen ebenfalls zu erreichen, Ärzte und Gaststätten. Eine Grundschule ist in ca. 3 km mit dem Bus erreichbar, ebenso weiter führende Schulen. Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr, mit dem Bus und Bahn, in ca. 2 - 5 Minuten. Fernverkehrswege z.B. A 3 Richtung Düsseldorf, Essen, Niederlande, in ca. 10 Kilometer mit dem Auto erreichbar. Ca. 30 Minuten zum Flughafen Düsseldorf bzw. 40 Minuten nach Weeze.

Achtung! Besichtigungen können ab der 10. KW wieder erfolgten!

Erschließung

Courtage- Käufer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger dieses Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,00 % (ohne MWSt.) vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte
D.h., dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Makler- Courtage in Höhe von 4,00 %, (ohne MwSt). durch den Käufer zur Folge hat. Fällig und zahlbar in bar spätestens bei Abschluss des Notarvertrages am Termin.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Makler- Courtage sowie die Belehrung zur Widerrufsfrist an.

Widerrufsrecht nach dem Fernabfragerecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs z.B. per Brief, Fax, E-Mail an
Bernhardt-Finanzen-Immo
Herrn Bernhardt
Bochumer Str. 15
40472 Düsseldorf
Alternative:
Der Auftraggeber beauftragt den Makler ab-Finanzen-Immo mit der Ausführung des Auftrages zu beginnen.
Er stimmt ausdrücklich zu, das Bernhardt-Finanzen-Immo bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist (14 Tage) mit der Ausführung seiner Dienstleistung im Sinne des Kunden beginnt.
Der Interessent bestätigt mit seiner Antwort auf die Zusendung des Exposés ausdrücklich, das damit das Widerrufsrecht erlischt!

Bebaubarkeit

Bitte beachten:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam- Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. vollständiger Name, Adresse, Telefonnummern und E- Mail- Adresse) anzugeben. Nur dann können und werden wir auch sofort auf Ihre Anfrage reagieren! Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen die nur einen Namen und eine E- Mail- Adresse enthalten, werden nicht bearbeitet.
Offensichtliche „Fakes“ werden bei der Staatsanwaltschaft zur Anzeige gebracht!

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Bernhardt-Finanzen-Immo, hat die Angaben nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert135 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis03.09.2018
Baujahr1984
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision (4,00 % ohne MwSt.) ist fällig, verdient und vom Käufer spätestens mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages in bar zahlbar!
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