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Objektdaten

***Eigenheim mit viel Platz*** im renommierten Weinort Wiltingen

Kennungi340177
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 179,10 m²
Baujahr1981
Grundstücksflächeca. 360 m²
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Stellplatzanzahl5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten im renommierten Weinort Wiltingen an der Saar. Dieses gemütliche Eigenheim wurde ca. 1981 in Massivbauweise mit Aussen- und Geschossdeckendämmung auf einem ca. 360m²großen Grundstück errichtet.
Auf ca. 179m² Wohnfläche verteilen sich, gut geplant über 2 Etagen, 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.
Treten Sie ein in einen architektonisch offen gestalteten Eingangsbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe(2,80m). Hier im EG befinden sich neben zwei möglichen Schlafzimmern ein weiterer Raum mit multifunktionaler Nutzung (Küche, Wellness, Sanitär – Anschlüsse vorhanden) ein Tageslichtvollbad sowie Lagermöglichkeiten.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige und licht durchflutete Wohn-Essbereich im OG mit direktem Zugang zur Einbauküche und zum Sonnenbalkon mit Treppe zum Garten- und Terrassenbereich. Ein massiv gemauerter Kamin schafft in der kühlen Jahreszeit eine wohlige Atmosphäre im Wohn-Essbereich.

Das nahe zum Wohn-/Essraum positionierte Gäste-WC ist Teil der geschickten Raumgliederung zur Erhaltung der Privatsphäre. So bleiben Schlaf-, Kinder-/Arbeitszimmer und Duschbad von Besuchern unangetastet. Genießen Sie bis in den späten Abend die Sonne auf der mit Holzdielen beplankten Terrasse.

5 PKW finden Platz in Garage, Carport und Außenstellplätzen. Beheizt wird diese Immobilie über eine zeit- und aussentemperaturgesteuerte Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das gesamte OG sowie der Flurbereich im EG sind komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert161 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis25.02.2026
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Braunfels Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Braunfels Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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