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Objektdaten

Leider schon verkauft: wir suchen dringend Mehrfamilienhäuser!

Kennungi359536
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 238 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer8
StellplatztypAussenstellplatz
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl2
Zustandgepflegt
Baujahr1961
Grundstücksflächeca. 708 m²
Letzte Modernisierung2000
Bezugsterminsofort
Kellerja
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Lage64739 Höchst
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95%

Objektbeschreibung

Für dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hatten wir eine sehr große Nachfrage!

Derzeit suchen wir für weitere vorgemerkte und zahlungskräftige Kunden freistehende EFH mit einliegerwohnungen oder Zwei-bis Dreifamilienhäuser Bevorzugt wird der Kreis Darmstadt-Dieburg und Darmstadt, Bergstraße.

Wir freuen uns, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen für den Verkauf Ihres Hauses schenken!

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Objketbeschreibung dieses bereits verkauften Hauses:
Wenn Sie ein lichtdurchflutetes Haus suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Schon der luftige Eingangsbereich mit Wendeltreppe zur Galerie im Dachgeschoß wird Sie begeistern...

Hier können Sie auch mal eine größere Gesellschaft empfangen, ohne daß es eng wird. Der gut 50m² große Wohn-Ess-Bereich bietet Ihnen reichlich Platz, um mit Freunden ausgiebig zu kochen und zu tagen. Für die zweisamen Stunden steht ein Kaminanschluß zur Verfügung, der aktuell mit einem offenen, nicht funktionstüchtigen Kamin ausgestattet ist. Idealerweise verfügen Sie auf dieser Ebene über ein geräumiges Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Bad mit Eckbadewanne. Falls Ihnen bereits diese Ebene für den Eigenbedarf ausreichen würde, könnten Sie das Dachgeschoß als in sich geschlossene Wohnung zum Vermieten oder für einen Familienangehörigen als eigene Wohnung gestalten. Die Anschlüsse für eine Küche sind dafür bereits vorbereitet.

Für Familien mit Kindern steht im Obergeschoß eine toller Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich mit insgesamt 4 Zimmern und Duschbad zur Verfügung. Hier findet wirklich jedes Familienmitglied den passenden Freiraum!

Im Gartengeschoß steht zusätzlich eine ca. 60m² große Einliegerwohnung mit eigenem Kellerraum zur Verfügung. Sie ist für Euro 360 Kaltmiete pro Monat gut vermietet. Durch diese Mieteinnahme können Sie bei einem Nomalzins von derzeit 1,79% (10 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung, 1,80% anf. eff. Jahreszins nach PAngV) gut Euro 110.000 gegenfinanzieren. Ideal also für alle Familien, die nur die Kaufnebenkosten von ca. 13,5% als Eigenkapital besitzen!

Als Nutzfläche gibt es einen zusätzlichen Kellerraum und den Heizungskeller sowie eine Einzelgarage.

Bei einem Kaufpreis von Euro 249.000 ein Angebot, das wir Ihnen nicht alle Tage bieten können. Am besten rufen Sie gleich für eine individuelle Terminvereinbarung an.

Ausstattung

* glockenhelles Haus mit großzügiger Eingangsgalerie
* Wohnbereich mit offener Küche - moderne Einbauküche Bj. 2000
* modernisiertes BAd mit Eckbadewanne (Bj. 2000)
* sep. Einliegerwohnung vermietet für Euro 360/Monat
* Einzelgarage
* moderne Einbauküche
* 2 Bäder

Daten aus dem Energie-Ausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiewert: 110,9
Energieausweis gültig bis: 20.03.2026
Energieträger: Öl Haus Baujahr: 1961, Heizung Bj 1993
Energie-Effizienz-Klasse: D


Finanzierung:
Gerne sind wir auch Ihnen bei Finanzierungsfragen behilflich. Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Wählen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmöglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mögliche Förderoption abzuklären (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank für Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb für Sie da!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im anerkannten Erholungsort Höchst i.Odenwald.

Infrastruktur:
Die Gesundheitsversorgung des Ortes ist durch mehrere Ärzte sowie Krankenhäuser in den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort!

Verkehr:
Gute Verkehrsanbindung mit dem PKW über die B45/B26 Richtung Hanau/Dieburg bzw. nach Darmstadt (ca. 35 Minuten). Nach Michelstadt sind es ca. 20 min. und nach Frankfurt ca. 55 Autominuten. Höchst ist an die Odenwaldbahn angeschlossen, so dass direkte Verbindungen z.B. nach Frankfurt oder Darmstadt gewährleistet sind.

Schule/Kindergarten:
Es gibt fünf Kindergärten in den Ortsteilen sowie ein Kinderheim. Mit der Ernst-Göbel-Schule hat Höchst eine kollaborative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Hinzu kommt eine Grundschule.

Freizeit:
In einer Höhenlage von 200 - 400 m laden gut markierte Wanderwege zu erholsamen Wanderungen ein. Auch Montain-Biker kommen hier voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Veranstaltungen, Volksfeste, Sport- und Erholungseinrichtungen, ein beheiztes Freibad mit einer 60 m langen Wasserrutsche, zwei Kinos und Restaurants lassen keine Langeweile aufkommen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert110.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis20.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1961


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Best Homes 4 You UG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Best Homes 4 You UG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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