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Objektdaten

großzügiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenfront

Kennungi381215
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 170 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr1956
Grundstücksflächeca. 1.800 m²
Bezugsterminnach Absprache
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Letzte Modernisierung2011
Anzahl Badezimmer2
Dachausbaumöglich
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 60 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl6
Garagenanzahl2
Lage26556 Neuschoo
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier steht Ihre neue einzigartige Kombination aus Wohnen und Handel/Gewerbe.
Die Qualitäten dieser Immobilie sind auf den ersten Blick nicht zu erkennen. Sobald Sie das Innere betreten, werden Sie sehen, welches enorme Potenzial dieses Haus bietet.

Allgemeines:
Das in 1956 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten, 2006 wurde es um den Flachdachanbau erweitert und 2011 wurde es von Grund auf hochwertig und exklusiv saniert.

Wohnen:
Sie finden im gesamten Haus eine gehobene und einmalige Ausstattung. Das gibt es so nie wieder!
Im Obergeschoss ist die Wohnung mit einer Fläche von gut 90 m².
Hier finden Sie eine einladende Kombination aus der offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum.
Im gesamten Objekt gibt es eine sehr ansprechende farbliche Gestaltung aus Fußboden, Wandbelägen und Einrichtung.

Erdgeschoss:
Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass das Handelsgewerbe im Parterre auf etwa 100 m² ausgeführt wird. Die weiteren unteren Räume werden derzeit privat genutzt.

Ladenlokal:
Das reine Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche hat eine Größe von 65 m², es hat eine Raumhöhe von 2,90 Meter und besitzt zusätzlich einen schönen Kamin.
Wenn Sie größere Flächen für die Produktion benötigen, können Sie die großzügige Garage mit der angrenzenden Werkstatt nutzen.

Durch die Schaufensterfront und die verkehrsgünstige Lage können Sie Ihre Außenreklame direkt in Neukunden umsetzen.

Grundstück:
Die Immobilie steht auf einem schönen und pflegeleichten Grundstück von etwa 1.800 m².
Im vorderen Bereich haben Sie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden, im hinteren Bereich den Kiesgarten mit Hochbeeten, Obstbäumen und Abstellmöglichkeiten.

Aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbe ist hier eine Teilförderung für den gewerblichen Bereich denkbar.

Falls ich Ihr Interesse an dieser Wohn- und Geschäftsimmobilie geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter der Telefonnummer: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung.

Ihr Reno Uecker
VIP Team

Ausstattung

Folgendes wurde 2011 erneuert
Heizungsanlage
alle Fenster
alle Türen
Fußböden
Elektro- u. Elektrotechnik
Sanitäranlagen
Wandbelag

zusätzliches:
Dach isoliert und gedämmt
Schornsteine ausgeschleudert
Alarmanlage installiert
aufwendige Putz und Spachteltechniken

modernes Wohnen, offene Küche Esszimmer / Wohnbereich mit Kamin
moderne und hochwertige Einbauküche mit Insel

Südbalkon
beheizbarer Wintergarten
überdachte Terrasse

65 m² großes Ladenlokal mit Kamin (Raumhöhe 2,90 m)
Parkplätze
großzügige Garage (mit elektrischem Torantrieb)
Werkstattbereich (mit Starkstrom)
Außenrollläden, teils elektrisch
Abstellräume

teils Raumhöhe von 2,90 m (Wohnbereich / Ladenlokal)
große Regenwasserzisterne
großer und nutzbarer Keller

Lage

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Willmsfeld, in der Nähe von Westerholt. Die nächst größere Stadt ist Aurich. Das Stadtzentrum ist etwa 10 Km entfernt.

Das 3 Kilometer entfernte Westerholt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der schönen ostfriesischen Landschaft ein. Der Küstenort Dornumersiel ist ca. 17 Km und Bensersiel ca. 20 Km entfernt. Den Badesee in Tannenhausen erreichen Sie in nur 4 Km. Als bekanntes Ausflugsziel bietet sich neben den Küstenorten der Nordsee auch das Ewige Meer an.

Energieangaben

0
200
>400


129.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert129.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.08.2024
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch VIP - Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch VIP - Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
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