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Objektdaten

DeMa-Projekt = Gernsheim - Wohnung

Kennungi384683
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 76,70 m²
Wohngeld220,00 €
Kellerflächeca. 5 m²
Jahresnettomiete0,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl1
Wohngeldzusatz textuellSchätzung
Etage1
Alt-/NeubauNeubau
Stellplatzkaufpreis5.900,00 €
Personenaufzugja
StellplatztypTiefgarage
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCnein
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Einbauküchenein
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Baujahr2017
Lage64579 Gernsheim
Kaufpreis228.200,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Im Konrad-Adenauer-Ring, neben dem Kindergarten Haus Nr. 5, entsteht ein neues kleines Baugebiet. Die neue Wohnstraße heißt Magdeburger Straße und ist (Stand Juli 2016) mit "Google Maps" noch nicht zu finden. Aus diesem Grund sprechen wir vom Konrad-Adenauer-Ring 3.

Sie suchen eine neue Eigentumswohnung? Wir bieten: Schicke und moderne Neubauwohnungen in ruhiger und gesuchter Wohnlage!

Diese 2-ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen gut geschnittenen Grundriss. Sie hat ein geräumiges Tageslicht-Wohnbad, ein Schlafzimmer, eine Essküche und einen ca. 11m² großen Balkon.

Die Gartenfläche um Das Haus ist Gemeinschaftseigentum und wird von dieser unterhalten und gepflegt.

Ausstattung

Die Ausstattung können Sie aus der detaillierten Baubeschreibung entnehmen. Einige Besonderheiten als Auswahl:

1. Alle Wohnungen haben einem Tiefgaragenstellplatz im Haus. Der TG-Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten!
2. Alle Wohnungen sind ohne Treppenstufe mit einem Aufzug, oder über einen Rampe zum Hauszugang, zu erreichen.
3. Moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasser-Fußbodenheizung.
4. Alle Wohnungen sind bezugsfertig ausgebaut, also inkl. Wand- und Bodenbelägen.
5. Modernes Erscheinungsbild mit TOP-Architektur.
6. Große, überwiegend überdachte Balkone/Terrassen.
7. Balkon-Geländer mit "Milchverglasung" und in Edelstahl.

Fordern Sie einfach per Mail unsere Baubeschreibung als "pdf - Dokument" an. Wir schicken es Ihnen auch gerne ausgedruckt auf dem Postweg zu.

Lage

Gernsheim, die Schöfferstadt am Rhein, ist als Wohnort oder als Kapitalanlage immer gesuchter.

Gernsheim hat seine Attraktivität für seine Einwohner in den letzten Jahren immer weiter gesteigert und ist so ein Wohnort geworden, bei dem das Angebot nur schwer der Nachfrage nachkommt. Fast 10.000 Menschen leben derzeit in Gernsheim. Es ist jedoch nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Standort für verschiedenste Firmen.

Im Vergleich zu anderen Gemeinden und Städten in Hessen hat Gernsheim überdurchschnittlich viele
• Kinderbetreuungsplätzen pro Einwohner,
• Vereine,
• verschiedenste Schulen,
• Allgemeinmediziner, Zahnärzte,
• Restaurants, Cafés usw.

Für Pendler ist die sehr verkehrsgünstige Lage der Stadt interessant: Der Autobahnanschluss an die A67 mit eigener Ausfahrt, die Bundesstraßen B44 und B426 sowie die Landesstraße L3112 können schnell erreicht werden. Darüber hinaus gibt es den öffentlichen Personennahverkehr, die Regional-bahn nach Frankfurt und Mannheim und die Linien der lokalen Nahverkehrsgesellschaft und, zu guter Letzt, noch die Fähre, die Hessen und Rheinland Pfalz verbindet.

Erschließung

Die komplette Erst-Erschließung des Grundstückes ist im Kaufpreis der einzelnen Wohnungen enthalten.

Von der Fa. DeMa werden alle Hausanschlüsse hergestellt. Die Kosten hierfür sind auch im Kaufpreis enthalten.

Enthalten ist ferner die Herstellung der Außenanlagen, einschließlich der Erstbepflanzung.

Bebaubarkeit

Die Bebaubarkeit des Grundstückes ist in einem rechtskräftigen Bebauungsplan festgelegt. Die darin enthaltenen Vorgaben werden durch unsere Planung beachtet.

Die Baugenehmigung liegt vor.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Huba GmbH und Partner KG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Huba GmbH und Partner KG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Keine zusätzliche Käuferprovision.
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