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Objektdaten

Neue "Alte Schule" in Perl Lux/FR nah in Perl-Wochern

Kennungi386440
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 115 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Grundstücksflächeca. 190 m²
Anzahl separater WCs1
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1870
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Zustandsaniert
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Dachausbaubereits ausgebau
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Lage66706 Perl
Kaufpreis224.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich Willkommen in der „Alten Schule" von Perl-Wochern, welche immer wieder gerne als Motiv auf Titelseiten erscheint. Das Baujahr dieses geschichtsträchtigen Gebäudes wird auf ca. 1870 vermutet und wurde über Jahrzehnte mit Herz und Verstand kernsaniert.

Im ehemaligen Lehrraum (EG) befindet sich heute eine offene Küche mit Tresen sowie der großzügige Wohn-Essbereich. Wo einst vom Lehrer die "kalte" Rute geschwungen wurde, sorgt heute ein klassischer Kamin für eine wohlige Wärme .
Eine robuste und liebevoll aufgearbeitete Holztreppe verbindet alle drei Etagen stilvoll.

Besonders repräsentativ wirken neben dem fantastisch restaurierten sowie umgesetzten Fachwerkgebälk die teilweise sensationellen Raumhöhen. Der perfekt umgesetzte Antik -Moderne-Charme mit großen Fenstern in hellen Räumen lässt jede neue Immobilie "von der Stange" langweilig aussehen.

Eine ideal gestaltete Bibliothek verbunden mit weiteren variabel nutzbaren Räumlichkeiten zeichnen den Stil im OG aus.

Im detailgetreu ausgebauten Dachgeschoss empfindet man Harmonie und Ruhe. Diese Etage eignet sich hervorragend als Schlafraum und/oder Studio.

Eine mit soliden Steinplatten belegte Sonnenterrasse erinnert an einen Urlaub in der Toskana . Hier finden Sie Entspannung pur.

Insgesamt gibt es zwei Bäder im Haus, ein separates WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Verstauen Sie Lebensmittel, Haushaltsgeräte bis hin zu Werkzeugen in einem der Abstellräume/Werkstatt, dem Speicher oder im traditionellen Gewölbekeller.

Beheizt wird dieses Schmuckstück über eine ca. 2005 modernisierte Ölzentralheizung.
Bis zu 2 PKWs finden Ihren Platz direkt auf diesem ruhig gelegenen Grundstück.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661




Ausstattung

- 5 Wohnschlafzimmer
- 4 mögliche Schlafräume
- 2 Bäder
- 1 separates WC
- Offener Kamin
- Werkstatt
- Speicher
- 1-2 Lagerräume
- Historischer Gewölbekeller (teilweise unterkellert)
- Enorme Wandstärke
- Innenwanddämmung
- Geschossdeckendämmung
- Große Zweischeibenisolierverglasung (groß für Helligkeit)
- Ca. 2005 modernisierte Ölzentralheizung
- 2 PKW Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Große Sonnenterrasse
- Überarbeitete Elektrik
- Starkstromanschluss

Lage

Wochern mit seinen ca. 200 Einwohnern liegt als Ortsteil der Gemeinde Perl (4km) /Landkreis Merzig-Wadern im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, eingebettet in ein ins Moseltal abfallende grüne Seitental, umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern.

Wochern hat sich das Bild eines typisch lothringischen Bauerndorfes bewahrt, schon viele Preise auf Landes- und Bundesebene gewonnen und gehört zu den schönsten Orten des Saarlands.

Über die A8 ist Perl mit direkter Auffahrt an das überregionale Straßennetz in Deutschland, Luxemburg und nach Belgien angebunden. Frankreich(Apach 6km) wird über die B 419 erreicht. Perl ist an die TGV-Bahnhöfe Metz und Thionville angebunden, es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen (u.a. Saar-Lux-Bus)

Perl liegt an der Moselgau-Schleife des Saarland-Rundwanderwege, ist Anfangspunkt des Saar-Hunsrück-Steigs und des Moselsteigs. Der Jakobsweg führt über das Gemeindegebiet. So können Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß das Dreiländereck grenzüberschreitend erkunden.

Die Nähe zu Luxemburg (L-Remich 8km) macht die Gemeinde Perl für Pendler zu einem idealen Wohnort. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte., Ärzte, Schulen (z.B. Schengen-Lyzeum), Kittas, Schwimmbad und eine breit gefächerte Gastronomie mit typischen Weinstuben.

Genießen Sie das charmante und internationale Flair der Weinbaugemeinde bei Festen wie den Wein- und Kellertagen, den Römertagen, dem Obermoselweinfest, dem Äppelfeschd oder den kleinen Dorffesten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert174.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis02.09.2016
Baujahr1870
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Braunfels Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Braunfels Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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