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Objektdaten

Hochwertig saniertes 3-Familienhaus mit großer Ausbaureserve (Tabakschopf mit 2 Einheiten) - Ideal auch als Kapitalanlage mit hoher Rendite

Kennungi387356
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer19
Wohnflächeca. 434,48 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl3
Stellplatzanzahl6
StellplatztypGarage
Baujahr1898
Grundstücksflächeca. 462 m²
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Gäste-WCnein
Anzahl Balkone/Terrassen4
Letzte Modernisierung2000
Einbaukücheja
Lage77866 Rheinbischofsheim
Kaufpreis358.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Rheinbischofsheim liegt dieses hochwertig sanierte 3 Familienhaus mit großer Ausbaureserve (neu geplant mit 2 Einheiten) im ehemaligen Tabakschopf. Das Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage und der Tabakschopf kann mit 2 weiteren Einheiten ausgebaut werden. Für die 3 bestehenden Einheiten beträgt die Wohnfläche 239,42 m² und für die Neuplanung (Ausbau Tabakschopf 2 Einheiten Wohnfläche neu zu errichten ca. 195,06 m²). Die Genehmigung für den Ausbau des ehemaligen Tabakschopf liegt Stand 07/2017 aktuell vor. Die angegebene Miete bezieht sich bei einer Vollvermietung aller 5 Einheiten (bei Ausbau der noch zusätzlich 2 genehmigten Einheiten).

Ausstattung

Das Objekt bietet eine gute Ausstattung und wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Die Fassade wurde wärmegedämmt. Die DG Wohnung wird zur Zeit umfangreich saniert (neuer Laminat, etc.)

Lage

Rheinbischofsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene in der Stadt Rheinau. Die Gemarkung Rheinbischofsheim besteht zu einem Großteil aus Wald und Gewässern, zu denen unter anderem die „Rench“ und der „Holchenbach“ gehören, der im Dorf in den „Galgenbach“ mündet. Der „Thomaswald“ ist das größte Waldgebiet in Rheinbischofsheim. Die Autobahn A5 (Anschluss Achern) liegt nur ca. 8 KM entfernt.

Die Nachbarorte von Rheinbischofsheim sind die Rheinauer Stadtteile Freistett im Norden und Diersheim im Westen, sowie Hohbühn (zu Linx), Hausgereut und Holzhausen im Süden. Ansonsten grenzt die Gemarkung an den Acherner Stadtteil Wagshurst, den Kehler Stadtteil Zierolshofen, Renchen, und Appenweier.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert177.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis20.11.2026
Baujahr1898
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Spies-Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Spies-Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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