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Objektdaten

:::STOP!:::SOFORT BEZUGSFREIE WOHNUNG MIT BALKON:::2 TG-PLÄTZE:::

Kennungi403021
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 134 m²
HeizungsartZentralheizung
Etage1
Kaufpreis pro m²1.784,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminkurzfristig
Wohngeld542,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 34 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Etagenzahl2
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl2
Personenaufzugnein
Baujahr1967
Zustandrenovierungsbedürftig
Stellplatzkaufpreis5.000,00 €
StraßeDeutschherrenstrasse 73
Lage53177 Bonn
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese architektonisch sehr gut geschnittene, renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare und eine Familie mit 2 Kindern.

Mit der Atmosphäre, die der Grundriss dieser Wohnung ausstrahlt, sowie die Nähe zur City kann auch ein Freiberufler auf diesen ca. 134 qm seine Freude an einem räumlich verbundenen Leben von Wohnen und Arbeiten haben.
Ihr persönlicher Einrichtungsstil wertet natürlich nochmals auf.

Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe.
Die sich anschließende großzügige, mit guten Stellflächen versehene Wohndiele ist gleichzeitig Zentrum und Verteiler zu den übrigen Räumen.
Hier können wir uns sehr gut eine Bibliothek mit Bücherregalen vorstellen. Wegen der Nähe zur Küche bietet sich auch die Einrichtung als Essbereich an.

Sowohl von der Wohndiele als auch von der Küche gelangen Sie in den Wohn-
Essbereich. Gute Wandflächen für Mobiliar sind vorhanden. Große Fensterflächen als Schiebetürelement und Terrassentür geben auch hier den Weg auf den Balkon frei.

Das Schlafzimmer nimmt ein Doppelbett, Kleider-Wäscheschränken
und/oder Kommoden auf. Durch die Schiebetür gelangen Sie auf den Balkon, auch von hieraus mit Blick auf den Petersberg (wenn die Bäume keine Blätter tragen).
En-Suite zum Schlafzimmer zeigt sich das Badewannen-Bad mit Duschmöglichkeit und großem Tageslichtfenster.

Das zweite Bad verfügt über WC, Waschbecken und Dusche. Auch hier großes
Fenster für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer.
Mit der jeweiligen Schiebetür sind beide Zimmer ebenfalls mit
dem Balkon verbunden. In dieser Wohnung könnte jedes Familienmitglied den
anderen auch über den Balkon besuchen gehen.

Auf jeden Fall hält dieser an zwei Seiten der Wohnung entlanglaufende Außenbereich bei Bedarf sogar eine Rückzugsmöglichkeit im Freien bereit.

In der Wohnung befindet sich außerdem ein Abstell- und Vorratsraum mit
Fenster.
Der zur Wohnung gehörige Doppel-Tiefgaragenstellplatz (je 5.000 €) ist von der Breite her
gesehen ein Gedicht. Denn die Autotür kann zum bequemen Aussteigen und
Tüten von den Rücksitzen holen weit geöffnet werden.
Auch Fahrräder und ein Regal zum Unterbringen von Autozubehör und anderes kann hier noch aufgestellt werden.
Ein Gemeinschaftsraum zur Unterbringung für Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Der Doppel-Tiefgaragenstellplatz hat einen Kaufpreis von insgesamt 10:000 €. Hierauf ist ein monatliches Hausgeld von 28,-- € zu zahlen.

Das gesamte Haus, die Gartenanlage und der Innenhof sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das liegt wohl auch an dem sehr freundlichen und hilfsbereiten Hausmeister, der ebenfalls hier lebt und somit täglich nach dem Rechten schaut.

Den Grundriss bringen wir Ihnen zum Besichtigungstermin gerne auch unmöbliert mit. Mit Hilfe der Maßkette können Sie dann zuhause in Ruhe Ihre Möbel einrichten.

Die Angaben im Exposé haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung mit unserem Büro zeitnah möglich.

Lage

Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht und kennzeichnet den fließenden Übergang von Mittelrhein zum Niederrhein.
Die hier angebotene Wohnung liegt am Fuße der Gemarkung Muffendorf und befindet sich in ca. 15-20 Minuten fußläufiger Entfernung von der Godesberger Innenstadt. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufen für den täglichen Bedarf ist auch fußläufig möglich, z.B.
Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Geldautomat.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte wie Hit, Rewe, Aldi, Lidl, DM, Rossmann... alles sehr nah.

Wochenmarkt mehrmals in der Woche auf dem Moltkeplatz.
Restaurants, Bars und Kneipen sind zahlreich im Stadtbezirk Bad Godesberg vorhanden.

Die Schulformen in Bad Godesberg sind vielfältig und einige Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad, auf jeden Fall mit dem Bus schnell erreicht:
bis zu 15 Grundschulen stehen zur Auswahl, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, sechs Gymnasien, außerdem einige Privatschulen. Als ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ist Bonn auch heute noch stark international ausgerichtet, insbesondere die „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg verfügt deshalb über mehrere internationale Schulen.

Mit den Stadtbahn-Linien 16 und 63 besteht bis zu neunmal in der Stunde eine Verbindung in die Bonner Innenstadt und dreimal stündlich bis nach Köln. Das Busnetz -SWB Bus und Bahn sowie der RVK- bindet zusätzliche Zielorte wie Remagen, Meckenheim, Oedingen, Beuel und Bonn City ein.
In den Zügen, Bahnen und Bussen gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Energieangaben

0
200
>400


175
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert175 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis26.08.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilienkontor Lange akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilienkontor Lange erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinb
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