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Objektdaten

5080 - 20 ETW mit Ausblick ins Grüne und das mitten in der Stadt

Kennungi407724
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 37,11 m²
Einbauküchenein
Etagenzahl5
Kaufpreis pro m²1.000,00 €
Heizkosten pro Monat55,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Wohngeld65,00 €
Kellerflächeca. 7 m²
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandvollständig renoviert
Etage5
Vermietetja
Letzte Modernisierung2016
StraßeOdenkirchenerstraße 103
Lage41236 Mönchengladbach
Kaufpreis37.110,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gut vermietete Wohnung 1993 im Rahmen des Dachausbaus neu errichtet. Das Haus selbst wurde 1960 erbaut und hat insgesamt 19 Wohneinheiten und 3 Gewerberäume.

Die Mieter Fluktuation ist in dem Haus extrem gering. Selbst die Spielhalle ist seit über 30 Jahren ein langjähriger Mieter im Objekt. Dieses ist sicherlich auch der Top-Lage und der guten Instandhaltung und Pflege des Objektes geschuldet. Wobei die Instandhaltungsrücklage von über 100.000,- € schon sehr beachtlich ist.

Die Käufermaklercourtage richtet sich nach dem zustande gekommenen Kaufvertrag und beträgt 3,57% vom Kaufpreis incl. der Mehrwertsteuer.

Fordern Sie unser umfassendes und aussagefähiges Expose an !!

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Rahmen der Neuvermietung gerade erst komplett renoviert.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum.

Lage

Das Objekt ist nur ca. 500 m vom Rheydter-Innenstadtbereich entfernt, direkt am Rheydter-Theater gelegen.

Somit haben wir hier eine sehr gute Vermietbarkeit, daher haben sie hier auch langfristige Mieter.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Geschäfte und auch der Hauptbahnhof sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz sind ebenfalls sehr gut.

Energieangaben

0
200
>400


212
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert212 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis11.03.2020
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Altunay-Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Altunay-Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit "Altunay Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die ausgewiesene Courtage in Höhe
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