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Objektdaten

VERKAUFT *** Saniert - Gemütlich - traditionelles Gewand *** in Tawern (LUXnah)

Kennungi407857
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 110 m²
Zustandgepflegt
Letzte Modernisierung2007
Anzahl Wohnschlafzimmer4
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1890
Vermietetnein
Bezugsterminab Sofort
Grundstücksflächeca. 190 m²
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartWärmepumpe
Dachausbauausgebaut, trotzdem weiter ausbaubar
Stellplatzanzahl2
Als Ferienhaus geeignetja
Alt-/NeubauAltbau
Lage54456 Tawern
Kaufpreis114.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geschichtsträchtiges, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahre 1890. Auf ca.110m² reine Wohnfläche verteilen sich im gemütlichen EG ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein modernes Wannenbad und eine geräumige Küche und im OG zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche und eine geschickt gestalteter Essbereich in der großzügigen Wohndiele.

Von 2006 - 2008 wurde dieses Eigenheim aufwendig energetisch modernisiert und liebevoll saniert. Der erste Schritt des Modernisierungskonzepts war die Errichtung eines neuen Dachstuhls samt Eindeckung bis hin zur fortschrittlichen Geschossdeckendämmung (2006). In Folge wurden die alten Fenster durch neue effiziente doppelt verglaste Wärmeschutzfenster im gedämmten Kunststoffrahmen ersetzt. Die Perfektion der Modernisierungen ist die Luft-Luft Wärmepumpe aus 2008, diese bringt den ursprünglichen Altbau in Kombination der bereits erwähnten Maßnahmen auf eine sensationelle Energieeffizienzklasse von B (Skala von A+-H!).

Das moderne Bad präsentiert sich im trendigen Schiefergraulook. Es ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Wachbecken sowie einem WC. Für zusätzlichen Charme sorgt die traditionelle, solide Holztreppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet.

Genügend Stauraum finden Sie in mehreren Kellerräumen, dem klassischen Gewölbekeller sowie dem genralüberholten Speicher.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661

Lage

Das absolut grenznah zu Luxembourg gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage.

Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt. Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, den Metzger, 2 Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, eine Poststelle, ein Blumengeschäft, Friseure und Gaststätten. Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten(Aldi, DM,Edeka, Fressnapf, Baumarkt etc). finden Sie im benachbarten Konz-Könen, Konz und Saarburg, ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Dorthin gibt es Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert71.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis11.10.2026
Baujahr1890


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Braunfels Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Braunfels Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
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