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Objektdaten

Erstbezug Mod. Dachgeschosswohnung | Besichtigung: 12.06.2017 um 16:00 Uhr

Kennungi427683
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 54,49 m²
HeizungsartEtagenheizung
Nebenkosten105,00 €
HaustiereNein
Personenaufzugja
Alt-/NeubauAltbau
ZustandErstbezug
Bezugsterminsofort
Kellernein
Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Letzte Modernisierung2015
Etage5
Etagenzahl5
Balkon/Terrassenein
Lage12435 Berlin
Miete zzgl. NK655,00 €

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben, sie passt exakt zu einem Single oder für Paare die oft unterwegs sind und Wert auf ein pflegeleichtes Zuhause legen. Diese Wohnung im letzten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 54,49 m² Wohnfläche verteilen. Hier steigt Ihnen niemand mehr aufs Dach! Gut: der bequeme Lift zur fünften Etage. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1930 erbaut und 2014/2015 umfangreich modernisiert. Das Gebäude zeichnet sich durch seine typischen Berliner Altbaustil aus und spiegelt so den Charme und Charakter von Berlin wieder zurück. Vom ersten bis zum Dachgeschoss befinden sich ausschließlich Wohnungen, welches im Erdgeschoß durch Läden/Cafés ideal ergänzt wird.

Ausstattung

Das Apartment hat eine sehr gute Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie ein weiteres Schlafzimmer: Das liegt nach vorne raus und hat einen freien Blick nach draußen. Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt. Eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre. Die Wohnung verfügt über ein WC/Bad mit gehobener Ausstattung inkl. Wanne und einem Waschbecken. Das Tageslicht erhellt das Bad zusätzlich. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die neu installiert worden ist.

Lage

Ein Auto braucht man hier nicht unbedingt, das Haus steht im lebendigen Zentrum von Berlin, alles ist gut zu erreichen. Mit hübschen Straßencafés, in denen im Sommer die Menschen bei einem Latte Macchiato die Sonne genießen; mit großen, gläsernen Schaufenstern, die zum Shoppen willkommen heißen. Wer das Leben liebt, wird hier glücklich sein. Das Gebäude befindet sich unweit des Erholungs-und Freizeitparks Treptower Park. Durch die Kombination aus Idylle und einem großen Angebot aus Kultur und Freizeiteinrichtungen überzeugt der Stadtteil Treptow mit seiner Zentrale Lage im Dreiländereck. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufcenter Park Center befindet sich direkt vor der Tür. Das Gebiet um die Elsenstraße herum hat sich inzwischen zu einem Szenekiez entwickelt. Attraktiv und gemütlich eingerichtete Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Entfernung, sowie auch im Haus. Auch die bekannten Szenen Kieze wie das Paul-Linke-Ufer, und Kreuzkölln sind fußläufig zu erreichen. Die Lohmühlenbrücke am Landwehrkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt sie zu einem erholsamen Spaziergang ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsgebieten machen den Bezirk ausgewogen und Interessant. Die ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Die S-Bahnstation Treptower Park ist in 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine günstige Verkehrsverbindung dank der S-Bahnlinie S 41/S 42. Die Ringbahn verbindet sie in wenigen Minuten zum Stadtkern. Die Buslinien 104 und 166 sind vor der Tür zu erreichen. Durch die Erweiterung der Stadtautobahn A100 wird es zusätzliche Anbindung am Treptower Park geben und den Weg in die City nochmals verkürzen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert145.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis25.05.2026
Baujahr1930
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Doriata Immobilien GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Doriata Immobilien GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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