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Objektdaten

5096 - MFH mit Gaststätte - MG Gasstraße 95

Kennungi428825
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 171,79 m²
Kellerflächeca. 101 m²
Einliegerwohnungja
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 223 m²
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung2007
Anzahl Balkone/Terrassen3
Dachausbauja
Anzahl Badezimmer2
Jahresnettomiete3.000,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Zustandmodernisiert
StraßeGasstraße 95
Lage41236 Mönchengladbach
Kaufpreis290.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter
http://3d.altunay-immobilien.de/12
an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sehr Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer gemütlichen Gaststätte.

Im Erdgeschoss haben wir eine gut gehende, vom Eigentümer bewirtschaftete, Gaststätte mit Küche und großer Terrasse. Diese kann vom neuen Eigentümer übernommen oder auch anders gewerblich genutzt werden bis hin zum Umbau zu Wohnzwecken.

Aber hier haben Sie auch die Möglichkeit ihre Gäste im großen Gast-Saal zu bewirten.
Da auch regelmäßig der Borussia Mönchengladbach Fanclub hier die Spiele ihrer Mannschaft verfolgt, kann man den Gastraum durch eine Glastür abtrennen.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit rückwärtig eine Außenterrasse zu betreiben.

Von außen gelangen Sie durch den separaten und einladenden Eingangsbereich direkt in die Gaststube, in der alle gastronomischen Richtungen möglich sind. ln dem Flur gelangen Sie sowohl durch die Gasträumlichkeiten, als auch durch einen zweiten Hauseingang.

Von dem Flur aus gelangt man in den Keller, der einen Lagerraum bzw. einen Kühlraum
beherbergt, sowie durch das Treppenhaus in die zwei Wohnungen in den oberen Etagen.

Im erste Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung auf 2 Etagen als Maisonette Wohnung gestaltet. Hier haben wir auf der ersten Ebene die Küche, das Wohnzimmer und offene Esszimmer so wie ein Gäste-WC und die große Dachterrasse.

Auf der zweiten Ebene haben wir das große Bad mit Fenster (Wanne & Dusche), das Schlafzimmer mit Balkon (Dachterrasse) und zwei geräumige Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist fremd vermietet und besteht aus Wohnzimmer,Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und einem weiteren Raum.

Ausstattung

Gaststätte: ca. 132m² Gewerbefläche
- Thekenbereich
- Saal
- Küche
- Toilette
- Außenbereich Terrasse
- Lager im Keller

Wohnung erstes und zweites Obergeschoss: ca. 123,23m² Wfl.
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Balkon
- WZ, EZ, SZ und 2-KZ
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum
- untere Etage bis auf Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet, Wohnzimmer Laminat
- obere Etage Bad gefliest, die Schlafzimmer und Diele Laminat

Wohnung drittes Obergeschoss: ca. 48,56 m² Wfl.
- Große Küche
- Zweieinhalb Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Außer Küche und Bad mit Teppich ausgelegt

Diese Immobilie könnte bald ihr kleines, gemütliches Zuhause werden. Warum weiterhin noch Miete zahlen, wenn Sie die Chance haben zu günstigen Konditionen ins eigene Zuhause zu investieren!
Zögern Sie nicht! Sprechen Sie uns an!

Lage

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter
http://3d.altunay-immobilien.de/12
an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das Objekt befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, in fußläufiger Entfernung
zum Marktplatz und dem historischen Rathaus.

Daher handelt es sich, wirtschaftlich und verkehrstechnisch gesehen, um eine gute, zentrale Lage besonders für Berufspendler.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie der Rheydter Hauptbahnhof sind in
wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert192.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis25.06.2024
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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