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Objektdaten

Altbauwohnung mit Stuck und Dielen in Charlottenburg - Kapitalanlage

Kennungi446781
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 98,61 m²
Baujahr1910
Alt-/NeubauAltbau
Wohngeld307,00 €
Vermietetja
Personenaufzugnein
Etagenzahl6
Etage1
Letzte Modernisierung2005
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis pro m²3.143,70 €
Einbauküchenein
Gäste-WCnein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StraßePhilippistraße 4
Lage14059 Berlin
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in klassischer Berliner Altbauweise errichtet. Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus gruppieren sich um einen großzügigen Innenhof. Das Haus besteht aus 29 Bestandswohnungen, welche sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss erstrecken. Im Dachgeschoss gibt es 5 weitere Einheiten, welche mittlerweile ausgebaut sind. Die Erdgeschosseinheiten im Vorderhaus werden gewerblich genutzt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Im großzügigen und charmanten Eingangsbereich des Hauses finden Sie zahlreiche Figuren und Ornamente an den Wänden.

In den Jahren 2004-2006 wurden im Gemeinschaftseigentum des Hauses folgende Sanierungs - und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung des Fassadenanstriches
- Überarbeitung der Balkone
- Tischler- und malermäßige Überarbeitung der Außenseiten der Außenfenster
- Renovierung der 3 Treppenhäuser
- Einbau einer neuen Klingel- und Gegensprechanlage
- Neugestaltung Innenhof

Die angebotene Wohnung ist seit 01.01.1989 unbefristet an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen setzen sich seit der letzten Mieterhöhung zum 01.10.2017 wie folgend zusammen:

744,67 € Bruttokaltmiete (inkl. Betriebskosten + 12,16 € Kabelgebühr)
74,00 € Heizkostenvorauszahlung (ohne Warmwasser)
818,67 € Gesamtmiete

Ausstattung

- Lage im 1. Obergeschoss
- Typische Altbauelemente wie Stuck, Flügeltür, Altbau-Türen, Dielen- und Parkettböden in gutem Zustand vorhanden
- insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung
- Auf Wunsch der Mieter können wir keine Innenfotos der Wohnung zeigen
- ca. 28 m² großes Zimmer mit Erker (straßenseitig, Südausrichtung)
- ca. 26 m² großes Zimmer (straßenseitig, Südausrichtung) mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
- die beiden straßenseitigen Zimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur begangen werden.
- ca. 17,5 m² großes Zimmer (hofseitig)
- Küche (Terrazzoboden) mit 2 hinter dem Badezimmer liegenden Abstellkammern
- Kleines gefliestes Badezimmer mit Dusche (dahinter liegen die Abstellkammern)
- Bei geöffneten Fenstern ist die Autobahn sowie der Güterverkehr zu hören
- Beheizung über Öl-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Müllstandfläche

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage von Charlottenburg nahe dem Lietzensee und dem gleichnamigen Park. Ebenfalls nicht weit entfernt liegen der Kurfürstendamm, der Funkturm, die Deutsche Oper und verschiedene Theater. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Charlottenburg ist geprägt von repräsentativen Gebäuden. Der weitläufige Schlosspark und der nahgelegene Grunewald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So ist der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) nur wenige Meter entfernt und auch der Anschluss an die Autobahn ist an der Auffahrt Kaiserdamm in einer Autominute zu erreichen.

Energieangaben

0
200
>400


107
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert107 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis03.07.2018
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Na
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