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Objektdaten

Hochwertig sanierte Villa mit 8 Einheiten auf gepflegtem Grundstück mit altem Baumbestand

Kennungi447572
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 633 m²
Gesamtflächeca. 747 m²
Rendite4.1
Anzahl Wohneinheiten7
Alt-/NeubauAltbau
Gewerbeflächeca. 114 m²
Grundstücksflächeca. 5.000 m²
Vermietbare Flächeca. 747 m²
Kaufpreis pro m²1.908,00 €
Faktor0
Mieteinnahme IST/Jahr58.454,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr58.454,00 €
Denkmalschutzobjektja
Garagenanzahl8
Letzte Modernisierung2000
HeizungsartZentralheizung
Zustandsaniert
Baujahr1910
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Lage01257 Dresden
Kaufpreis1.400.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa ist Anfang der 2000er nach Denkmalschutzkriterien hochwertig saniert worden. Die Ausstattung ist gehoben. Alle Einheiten sind vermietet.

Ausstattung

Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz. In großen Teilen wurde das alte Parkett beibehalten. Im Erdgeschoss haben die alten Wand- und Heizungsverkleidungen ebenso überdauert, wie die Stuckdecken und diverse Holzvertäfelungen. In Allem ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung alter Bausubstanz.

Lage

Diese aufwändig sanierte Villa befindet sich im Dresdner Süden. Der besondere Reiz dieses Stadtteiles ergibt sich aus der Nähe zu den Elbwiesen sowie den vielen, locker in die gewachsene Grünfläche eingefügten, Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Energieangaben

0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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