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Objektdaten

Hochwertig sanierte Villa mit 8 Einheiten auf gepflegtem Grundstück mit altem Baumbestand

Kennungi447572
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 633 m²
Gesamtflächeca. 747 m²
Vermietbare Flächeca. 747 m²
Grundstücksflächeca. 5.000 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Garagenanzahl8
Mieteinnahme SOLL/Jahr58.454,00 €
Zustandsaniert
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1910
Mieteinnahme IST/Jahr58.454,00 €
Anzahl Wohneinheiten7
Rendite4.1
Letzte Modernisierung2000
Gewerbeflächeca. 114 m²
Denkmalschutzobjektja
Alt-/NeubauAltbau
Faktor0
Kaufpreis pro m²1.908,00 €
Lage01257 Dresden
Kaufpreis1.420.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa ist Anfang der 2000er nach Denkmalschutzkriterien hochwertig saniert worden. Die Ausstattung ist gehoben. Alle Einheiten sind vermietet.

Ausstattung

Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz. In großen Teilen wurde das alte Parkett beibehalten. Im Erdgeschoss haben die alten Wand- und Heizungsverkleidungen ebenso überdauert, wie die Stuckdecken und diverse Holzvertäfelungen. In Allem ein gutes Beispiel für eine gelungene Sanierung alter Bausubstanz.

Lage

Diese aufwändig sanierte Villa befindet sich im Dresdner Süden. Der besondere Reiz dieses Stadtteiles ergibt sich aus der Nähe zu den Elbwiesen sowie den vielen, locker in die gewachsene Grünfläche eingefügten, Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Energieangaben

0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch m2 Immobilien GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch m2 Immobilien GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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