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Objektdaten

Langfristiges Investment zu Top-Konditionen

Kennungi45574
ObjektartSonstige Objekte
Gesamtflächeca. 1.626,74 m²
Gewerbeflächeca. 619,80 m²
Etagenzahl3
Baujahr1999
Personenaufzugja
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl15
Befeuerung/EnergieträgerGas
Nutzflächeca. 586,77 m²
Lage06425 Alsleben
Kaufpreis1.550.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Investment stellt einen Neubau eines barrierefreien Wohn- und Geschäftshauses des Jahres 2000 dar. Die Immobilie wird für betreutes Wohnen mit 15 Wohneinheiten, die Tagespflege älterer Menschen, eine Sozialstation und eine kleine gastronomische Einheit (Cafe) genutzt. Ein Generalmieter, der sich als proffesioneller Betreiber von Altenpflegeeinrichtungen einen Namen gemacht hat, der Arbeiter-Samariter-Bund, hat die Immobilie langfristig angemietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt EUR 119.650. Die Betriebs- und Nebenkosten werden vom Generalmieter getragen. Die Immobilie ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt einen Lift, ist gepflegt und weist keinen nenneswerten Instandhaltungsrückstau aus. Im DG besteht eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizungsanlage mit beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Ausstattung

Ausstattungen der Wohnungen:
- zumeist Teppichboden,
- moderne Bäder mit Dusche
- Lift
- Einbauküchen

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Alsleben, einer Kleinstadt an der Saale. Alsleben gehört zum neuen "Salzlandkreis" in Sachsen-Anhalt. Es liegt in etwa in der Mitte zwischen Halle und Magdeburg, am östlichen Ausläufer des Harzvorlandes, im schönen Saaletal. In der Stadt wohnen ca. 2.600 Einwohner und in der Verbandsgemeinde leben derzeit ca. 10.600 Menschen. Die Bevölkerungsstruktur im Salzlandkreis lässt auch in Zukunft einen hohen Anteil älterer Menschen erwarten, die Angebote für betreutes Wohnen und Tagespflege in der vertrauten Umgebung dankbar annehmen. Die neu gebaute Autobahn A14 hat sich auch positiv auf die Wirtschaftsstruktur der Stadt ausgwirkt, wie die Ansiedlungen mittelständiger Unternehmen in den Gewerbegebieten Nord & West zeigen.

Energieangaben

Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Bau Consult Dr. Fröbel akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Bau Consult Dr. Fröbel erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Tipp-Geber erhält 0,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. als Prov.
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