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Objektdaten

Drei Wohnungen, Laden und Produktionsfläche in Alzenau/Abstadt

Kennungi471654
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer14
Wohnflächeca. 355 m²
Stellplatzanzahl6
Dachausbauausgebaut
StellplatztypAussenstellplatz
Bezugsterminnach Vereinbarung!
Jahresnettomiete40.848,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Barrierefreinein
Vermietetnein
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksflächeca. 833 m²
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Garagenanzahl1
Kaufpreis pro m²666,00 €
Zustandrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung1990
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Alt-/NeubauAltbau
Einliegerwohnungnein
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1963
Lage63755 Alzenau/Albstadt
Kaufpreis405.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Albstadt. Ein kleiner lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig, aber quirlig genug. Und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin und gehören zur Gemeinschaft.

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in den beiden Häusern gemacht, so dass eine Renovierung dringend nötig ist. Das dunkelgrüne Bad, na ja, schön ist was anderes. Die Böden sind abgenutzt. Die Zimmertüren: überall Dellen und Schrammen. Das ist nun mal Fakt.

Wir zeigen Ihnen in diesem Exposé ganz bewusst nicht Fotos von den Bädern, wollen Ihnen aber ehrlicherwiese auch nicht verschweigen, dass es modernisierendes Erlebnis braucht.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2017 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann Gbr aus Karlstein am Main. ***

Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG

_ GEBÄUDE 1 _ Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen*** Erdgeschosswohnung mit 70qm Wohnfläche***, Obergeschosswohnung, auf drei Ebenen mit 70qm und 65 qm, insgesamt 135 qm Wohnfläche***,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ Gebäude 2 _ Produktionsfläche und ein Ladengeschäft mit 156 qm und 97 qm, insgesamt 253 qm Gewerbefläche***, 1 Wohnung verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche,*** massive Bauweise *** Satteldach mit Betonziegeln ***

_ 4 Bäder _ alles Bäder sind renovierungsbedürftig ***

_ HEIZUNG _ Holzpelletsofen mit festen Brennstoffen *** *** Gasanschluss vorhanden ***

_ FENSTER _ 2-fach-Verglasung mit Alurahmen von Firma Schüco *** Dachflächenfenster *** Rollläden ***

_ TECHNIK _ modernisierungsbedürftig ***

_ SONSTIGES _ t *** 6 Stellplätze auf dem Anwesen ***

Lage

- Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens, größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg, Mittelzentrum
- beliebter Wohnort mit 19.000 Einwohnern in der Region Bayerischer Untermain
- prosperierender Wirtschaftsstandort mit rd. 10.000 Arbeitsplätzen
- Flächen: 45 ha erschlossenes ungebautes Industrie- und Gewerbebauland
- besonders interessant für Industrieproduktion, Maschinenbau, Einzelhandel und Logistik
Standortqualitäten:

- Mitten in der Europäischen Zentralregion Frankfurt Rhein-Main.(30 Kilometer bis zur Metropole Frankfurt am Main
- 3 direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 45, A 66, A 3
- 40 Autobahnkilometer zum internationalen Luftkreuz Frankfurt Airport
- ÖPNV-Anschluss
- Sitz wichtiger Behörden
- Überregionaler Anerkennung: Bayerischer Qualitätspreis 1999
- 2015 Gastgeberin der Bayerischen Gartenschau
- Hohe Kaufkraftkennziffer von 129% (Stand: 2009)
- Verpflechtungsgebiet mit über 50000 Einwohnern
- Nähe der renommierten Hochschulen

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert185 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis12.03.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).
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