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Objektdaten

Leerstehende Eigentumswohnung in beliebter Treptower Kiez Lage

Kennungi472114
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 60,41 m²
Wohngeld190,00 €
HeizungsartGas-Heizung
Vermietetnein
Kellernein
Etagenzahl5
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Letzte Modernisierung2015
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Bezugsterminsofort
Wohngeldzusatz textuellFür das Hausgeld fallen im Durchschnitt ca. 3,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche an. Angaben Vorbehalt: Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1930
Anzahl Balkone/Terrassen0
Balkon/Terrasse Flächeca. 1,61 m²
Etage3
Alt-/NeubauAltbau
Lage12435 Berlin
Kaufpreis194.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben, sie passt exakt zu einem Single oder für Paare die oft unterwegs sind und Wert auf ein pflegeleichtes Zuhause legen. Diese Wohnung im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 60,41 m² Wohnfläche verteilen. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1930 erbaut und 2014/2015 modernisiert. Das Gebäude zeichnet sich durch seine typischen Berliner Altbaustil aus und spiegelt so den Charme und Charakter von Berlin wieder zurück. Vom ersten bis zum Dachgeschoss befinden sich ausschließlich Wohnungen, welches im Erdgeschoß durch Läden/Cafés ideal ergänzt wird.

Das Wohngeld für die entstehende Eigentümergemeinschaft wird aktuell durch die Hausverwaltung bestimmt. Das Hausgeld für dieses Wohneigentum beträgt 190,00 EUR. Die hier angegebenen Werte zum Hausgeld sind reine Schätzwerte, die auf den Erfahrungen des Verkäufers basieren. Aus dem Verkaufspreis wird ein Teilbetrag für die Renovierungs- und Instandhaltungsrücklage für die WEG gebildet.

Ausstattung

Das Apartment ist Leerstehend und ist Renovierungsbedürftig. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie ein weiteres Schlafzimmer. Das Wohnzimmer liegt nach vorne raus und hat einen freien Blick nach draußen. Die Wohnung verfügt über ein WC/Bad inkl. Wanne und einem Waschbecken. Das Tageslicht erhellt das Bad zusätzlich. Die Küche ist nach hinten und geräumig. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Lage

Ein Auto braucht man hier nicht unbedingt, das Haus steht im lebendigen Zentrum von Berlin, alles ist gut zu erreichen. Mit hübschen Straßencafés, in denen im Sommer die Menschen bei einem Latte Macchiato die Sonne genießen; mit großen, gläsernen Schaufenstern, die zum Shoppen willkommen heißen. Wer das Leben liebt, wird hier glücklich sein. Das Gebäude befindet sich unweit des Erholungs-und Freizeitparks Treptower Park. Durch die Kombination aus Idylle und einem großen Angebot aus Kultur und Freizeiteinrichtungen überzeugt der Stadtteil Treptow mit seiner Zentrale Lage im Dreiländereck. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Einkaufcenter Park Center befindet sich direkt vor der Tür. Das Gebiet um die Elsenstraße herum hat sich inzwischen zu einem Szenekiez entwickelt. Attraktiv und gemütlich eingerichtete Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Entfernung, sowie auch im Haus. Auch die bekannten Szenen Kieze wie das Paul-Linke-Ufer, und Kreuzkölln sind fußläufig zu erreichen. Die Lohmühlenbrücke am Landwehrkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt sie zu einem erholsamen Spaziergang ein. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsgebieten machen den Bezirk ausgewogen und Interessant. Die ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Die S-Bahnstation Treptower Park ist in 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine günstige Verkehrsverbindung dank der S-Bahnlinie S 41/S 42. Die Ringbahn verbindet sie in wenigen Minuten zum Stadtkern. Die Buslinien 104 und 166 sind vor der Tür zu erreichen. Durch die Erweiterung der Stadtautobahn A100 wird es zusätzliche Anbindung am Treptower Park geben und den Weg in die City nochmals verkürzen.

Erschließung

Es handelt sich hier um ein vollerschlossenes Grundstück. Alle verfügbaren Medien wie Gas, Wasser und Kanalisation sind vorhanden.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert145.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis25.05.2026
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1930


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Doriata Immobilien GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Doriata Immobilien GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Grundstückskaufvertrages über das angebotene Kaufobjekt wird eine Käuferprovision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises sofort fällig.
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