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Objektdaten

Wohnen am EGA-Park

Kennungi474985
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 205 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Bezugsterminnach Freizug der jetzigen Eigentümer
Grundstücksflächeca. 1.475 m²
Baujahr1865
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 20 m²
Alt-/NeubauAltbau
Dachbodenflächeca. 30 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer1
Letzte Modernisierung2013
Anzahl separater WCs1
StellplatztypAussenstellplatz
Lage99096 Erfurt
Kaufpreis680.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Immobilien in dieser Lage von Erfurt sind eigentlich nicht mehr zu bekommen! In einem Denkmalensemble-Gebiet im Erfurter Süden können wir Ihnen noch eine Chance bieten!

- Unverbaubarer Blick über die Stadt Erfurt!
- Teilweiser DOMBLICK!
- Unmittelbare Lage an der EGA!
- Großzügiger, parkähnlicher Garten.
- Viele eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf zwei Möglichkeiten kommen zu Ihrem zukünftigen Grundstück: Die Zufahrt über das EGA-Gelände sowie einem Fussweg. Auf dem parkähnlichen, absolut ruhigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die PKW-Garage (ca. 22 qm), Werkstatt, Terrassen-Sitzgelegenheiten sowie ein schöner alter Baumbestand. Hier können Ihren Feierabend in Ruhe genießen, ganz ohne störenden Straßenverkehr.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen. Diese können zukünftig auch gut getrennt genutzt werden (mehrere Generationen…). Die Erdgeschossetage teilt sich aufgrund der Hanglage in Kellerräume sowie zur Wohnnutzung ausgebaute Zimmer. Im ersten Obergeschoss findet man Küche, Badezimmer, Wohnräume, Abstellkammer und eine gemütliche Loggia. Das 2. Obergeschoss beherbergt weitere drei Wohnräume und auch die Möglichkeit des Einbaus eines Gäste-Bad. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit dazu.

Die Eigentümer haben hier in den vergangenen Jahren viel Zeit und Kraft investiert, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Für den zukünftigen Nutzer ist weiterer Gestaltungsraum vorhanden, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen noch realisieren. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Heizung, Wasser, schnelles Internet) liegen an und wurden bereits erneuert. Genauere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch mit uns.
Besichtigungen erfolgen nur in Abstimmung und in unserem Beisein, Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance und leben Sie zukünftig in einer der TOP-Lagen von Erfurt!

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Ausstattung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Wenzel Immobilien Erfurt UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer,Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir weisen darauf hin,dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns.Ein Maklervertrag kommt zustande,wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/bevollmächtigten Person in Verbindung setzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es obliegt daher dem Interessenten,die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen welche auf unserer Website abrufbar sind.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Brühlervorstadt. Große Parks (z.B. Luisenpark), EGA oder auch die Oper Erfurt liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in nur ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung. Diie öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Straßenbahnen, sind in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben

Baujahr1865
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Wenzel Immobilien Erfurt akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Wenzel Immobilien Erfurt erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. und ist durch den Käufer zu zahlen
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