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Objektdaten

Baustart Mai 2017 - Wohnhaus inkl. Grundstück auf der Sonneninsel Rügen

Kennungi476835
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 117 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 1.039 m²
Baujahr2017
Stellplatzanzahl2
Lage18551 Bobbin
Kaufpreis369.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Mitarbeitern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Die Immobilien am Markt GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Anmerkung: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis zu unseren AGB.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit eines neuen Einfamilienhaus inkl. Grundstück auf der Insel Rügen!

Unser Haustyp Lifestyle 120 mit Friesengiebel und seinem geschmackvollen unverkennbaren Eingangsgiebel verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Die geschmackvoll gestaltete Außenfassade fügt sich in besonders gefälliger Form in die regional übliche, klassische Bauweise.
Unser Haustyp Lifestyle 120 ist ein Haus mit besonderem Charakter. Nicht allein der Eingangsbereich verleiht dem Haus seine besondere Note, sein unverwechselbarer Charme findet sich auch im Innern des Hauses wieder. Über eine freundlich einladende Diele erreichen sie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein idealer Platz für ihre Familie zum Entspannen, Freunde einladen und Feste zu feiern.
Den direkten Zugang vom Wohnzimmer in den Garten werden Sie an lauen Sommerabenden besonders schätzen. Essecke und Küche überzeugen mit ihrer Großzügigkeit und wird dadurch allen Ansprüchen an ein schönes Wohngefühl gerecht. Durch ein helles, freundliches Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Dort warten drei zweckmäßig erstellte Zimmer, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten. Unser Haustyp Flair 120 eignet sich als Wohn-oder Ferienhaus.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Jasmunder Bodden. Das Grundstück ist in zwei sehr großzügig bemessene Grundstücke aufgeteilt und besitzt einen parkähnlichen Charakter. Die Häuser werden weitläufig voneinander, mit Ausrichtung gegen Süd/West geplant.

Die EFH Häuser werden im regional-typischen Stil mit Friesengiebel, Krüppelwalmdach, Sproßenfenster und individueller Farbgestaltung errichtet. Die EFH Häuser sind sehr großzügig mit einer Wohnfläche (nach WoFlV) von 116,80 m² geplant.
Die zahlreichen Übernachtungsmöglichkeiten machen das Haus für Sie und Ihre Gäste äußerst attraktiv. Die Häuser werden sehr komfortabel ausgestattet.

Dazu gehören u.a.
- modernste Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Rollläden im gesamten Haus
- Luft-Abgas-Schornstein mit Kaminanschluss
- ein Hauptbad inkl. Badewanne und bodenebener Dusche
- ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche
- BRAAS-Dachstein
- Bauweise nach EnEV 2016
- Röhrenspankerntüren in Buche
- Schließanlage

Schlüsselfertige Ausstattung mit hohem Standard:
Inklusive:
- Erschließung (Straße, Beleuchtung) !
- sowie Hausanschlüsse Gas, Strom, Wasser, Abwasser
- Außenanlagen
- Autostellplatz

____________________
Wohnflächen
Erdgeschoss 64,04 m²
Dachgeschoss 52,76 m²
Gesamtfläche 116,80 m²

Lage

Makrolage Insel Rügen

Rügen ist die größte, deutsche Insel und befindet sich vor der Pommerschen Ostseeküste. Sie gehört zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und hat eine Länge von ca. 52 Kilometern und eine Breite von ca. 41 Kilometern. Durch den Rügendamm und die Strealsundbrücke ist Rügen mit dem Festland verbunden. Die Küste der Insel ist durch viele Meeresbuchten und Halbinseln sowie Landzungen, die teilweise sehr stark hervorspringen, geprägt. Zusammen mit der Insel Hiddensee und vielen kleineren Inseln bildet die Insel Rügen mit der Stadt Bergen, den Landkreis Rügen. Bekannte Städte auf Rügen sind Sassnitz, Putbus und Garz sowie die Ostseebäder Binz, Sellin, Göhren, Baabe und Thiessow. In den letzten Jahren hat sich die Insel Rügen aufgrund ihrer vielfältigen Landschaft, seiner Bäderarchitektur, den langen, feinsandigen Badestrände, mit seinem überdurchschnittlichen Sonnentage zu einem der beliebtesten Urlaubsziele in Deutschland entwickelt.
Am Westende befindet sich die Halbinsel Zudar, an sich auch der südlichste Punkt von Rügen befindet. Am Ostende befindet sich die zergliederte Halbinsel Mönchgut. Im Osten endet diese Halbinsel am Kap Nordperd und im Süden im Kap Südperd bei Thiessow. Im Nordosten der Insel befindet sich die Halbinsel Jasmund sowie die Kerninsel Muttland. Auf Jasmund befindet sich die höchste Erhebung, der Piekberg, mit einer Höhe von 161 Metern über dem Meeresspiegel. Des Weiteren gibt es hier den Königsstuhl, einen 118 Meter hohen Kreidefelsen, nicht zuletzt durch den Maler Casper David Friedrich das bekannteste und markanteste Wahrzeichen von Rügen ist. In der Nähe des Kap Arkona, befindet sich der nördlichste Punkt von Mecklenburg-Vorpommern, an dem sich auch der Siebenschneiderstein befindet, der viertgrößte Findling Rügen's.
Auf der Insel Rügen befindet sich der nördliche Beginn der Deutschen Alleenstraße. Eine grüne Unterführung, auf beiden Seiten von alten Bäumen gezäunte Allee, erstreckt sich vom Ostseebad Sellin, über Putbus, Garz bis Altefähr.
Die Deutsche Alleenstraße ist ungefähr 2500 km lang und verläuft von der Ostsee bis zum Bodensee.

Rügen erreichen Sie mit den verschiedensten Verkehrsmitteln wie z.B. Bahn, Bus, PKW und Flugzeug sind Sie von Berlin und Hamburg aus in ca. 3 Stunden im Urlaubsparadies Rügen. Der Flugplatz Rügen liegt etwa acht Kilometer von Bergen entfernt. Nach der Wende wurden auf dem ehemaligen Agrarflugplatz erstmals Rundflüge über die Insel angeboten. Im Mai 1993 wurde die erste Start- und Landebahn mit Asphaltdecke eingeweiht. Seitdem werden auch Charter-Flüge nach Berlin, Hamburg und in andere europäische Städte angeboten.
Am Ostseeflughafen Stralsund-Barth und am Flughafen Heringsdorf werden ebenfalls Flüge in die Region Vorpommern angeboten. Für weitere internationale Verbindungen steht der größere Flughafen Rostock-Laage zur Verfügung.

Mikrolage Glowe OT Bobbin

Glowe ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen im Landkreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Nord-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Sagard verwaltet.

Glowe liegt etwa 18 km nördlich von Bergen auf Rügen und befindet sich am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der Schaabe zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Die Landstraße von Sagard nach Altenkirchen führt durch die Gemeinde Glowe.
Kinder- und familienfreundlich, so stellt sich die Gemeinde Glowe im Norden der Insel - gelegen zwischen Meer und Bodden – mit vielen Gesichtern dar und trägt auch zu Recht die Bezeichnung „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Zur Gemeinde gehören die kleineren Ortsteile und Dörfer Spycker, Ruschvitz, Baldereck, Kampe, Bobbin und Polchow, dem zweitgrößten Ort unmittelbar am Großen Jasmunder Bodden.
Glowe selbst liegt direkt am feinsandigen Ostseestrand in der Bucht Tromper Wiek, genau gegenüber dem nördlichsten Teil von Mecklenburg-Vorpommern, dem allbekannten Kap Arkona.
Nur wenige Meter südlich der Ortsdurchfahrt befindet sich der Große Jasmunder Bodden. Eingebettet von einer reizvollen Naturlandschaft ist der größte Binnensee Rügens ein Anziehungspunkt für Angler, Segler und Bootsbesitzern.
Auf dem Kurplatz an der Düne von Glowe, aber auch der Strandpromenade, ist zumindest in der Hauptsaison immer lebhafter Betrieb. In den einzelnen Wohn- und Ferienbereichen hingegen herscht auch in der Urlaubssaison eine angenehme Ruhe und Beschaulichkeit. Aus längst vergangenen Zeiten stammen in Glowe einige inzwischen modernisierte ein- oder mehrgeschossige Wohnhäuser. Aus den meisten dieser Einrichtungen sind im Laufe der Jahre schmucke Eigenheime oder andere moderne Wohnbauten geworden.
Angemerkt sei an dieser Stelle der lohnenswerte Gang zur seit mehreren Generationen bekannten einzigen Privatbäckerei in Glowe mit seinem schmackhaften Sortiment an Brot.

Bobbin ist ein idyllischer, staatlich anerkannter, Erholungsort und ist ein Ortsteil der Gemeinde Glowe (4,6 km entfernt) im Osten der Insel Rügen.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe des 60 Meter hohen Tempelberges, der eine Aussicht über den westlich gelegenen Großen Jasmunder Bodden bietet. An klaren Abenden kann man Leuchttürme der Insel Hiddensee und von Kap Arkona sehen. Nördlich des Bobbiner Oberdorfs befindet sich eine Kiesgrube, deren trockener Bereich von Sanddorn bewachsen ist. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich benutzt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi, Lidl, Edeka und diverse andere Geschäfte, befinden sich nur 3,3 km (4 min) entfernt im Ort Sagard.

Sehenswürdigkeiten:
Die auf einer Anhöhe liegende Kirche St. Pauli ist die einzige erhaltene Feldsteinkirche der Insel Rügen und wurde um 1400 fertiggestellt. Die Backsteinformteile stammen aus dem 15. Jahrhundert. Auf dem Friedhof befindet sich ein Gruftbau aus dem Jahre 1782. 56 erhaltene Grabwangen stammen aus den Jahren 1755 bis 1884.
Ebenso sehenswert ist das nahegelegene Schloss Spyker. Seit dem Jahr 2008 existiert auf einem ehemaligen Militärgelände in der Nähe von Schloss Spyker bei Bobbin das Dinosaurierland Rügen. Es zeigt über einhundert lebensgroße Modelle aus der Saurierzeit.

Energieangaben

Baujahr2017

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
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13467 Berlin
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Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Koppe & Partner akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Koppe & Partner erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: keine zusätzliche Käuferprovision
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