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Objektdaten

+++ Bezugsfrei spätestens 01.09.2017 - Top-Zustand - offen gestaltete Dachgeschosswohnung in toller Stadtvilla +++

Kennungi482388
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 95 m²
Baujahr1929
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis pro m²3.947,37 €
Stellplatzkaufpreis0,00 €
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Gäste-WCnein
Etagenzahl2
Einbauküchenein
Personenaufzugnein
Barrierefreinein
Wohngeld305,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Etage3
Vermietetnein
HeizungsartZentralheizung
Bezugstermin01.09.2017
Lage10318 Berlin
Kaufpreis375.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1929 erbauten und liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Souterrain-Hochparterre-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung. Insgesamt gibt es 2 Garagen und 2 Außenstellplätze, welche einzelnen Wohnungen zugeordnet werden.

Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vollzogen. Es handelt sich um den 1. Verkauf der Wohnung. Wirtschaftspläne und Wohngeldabrechnungen wurden noch nicht erstellt. Das Wohngeld ist auf Grundlage der vom bisherigen Mieter zu zahlenden Nebenkosten geschätzt. Hausgelder sind erst nach Nutzen/Lastenwechsel des 1. Verkaufs zu zahlen.

Die Wohnung wird spätestens zum 01.09.2017 bezugsfrei (eventuell auch früher) und kann dann vom Erwerber je nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

- Lage im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
- Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
- Top-Zustand der Wohnung, saniert in 2009 vor Einzug der aktuellen Mieter
- 2 Zimmer: Wohnzimmer mit kleiner Galerie, Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- tolle Galerie mit 3 m²
- Abstellraum
- Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer
- sonniger Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten (ca. 8 m² groß)
- Flur
- hochwertiges Badezimmer (ca. 13,5 m²) mit Badewanne und Dusche, Fenster
- Dielenböden
- Außenstellplatz mit Zufahrt (Sondernutzungsrecht mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten)
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung

Der derzeitige Mieter würde seine Einbauküche gern gegen einen Abstand in Höhe von 3.000 € VB an den Erwerber abgeben.

Lage

In einer sehr ruhigen Seitenstraße der Treskowallee in Stadtteil Karlshorst des Berliner Bezirkes Lichtenberg direkt neben der Evangel. Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von Altbau-Mehrfamilienhäusern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt erreicht man die Station Marksburgstr. mit den Tramlinien 27, 37 , M17 und der Bsslinie 396. Auch die Station Waldowallee (Buslinie 296) ist in ca 3 Gehminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Karlshorst (RE, RB, S3) befindet sich in ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sehr gut (ca. 20 - 25 Minuten).

Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der ca. 200 m entfernte Rheinsteinpark sowie der berühmte ca. 1 km entfernte Tierpark Berlin zur Verfügung.

Die Wuhlheide mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befindet sich in ca. 3 km Entfernung zum Haus.

Energieangaben

0
200
>400


203.99
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203.99 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.03.2027
Baujahr1929
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Na
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