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Objektdaten

+++ Kapitalanlage mit Potenzial+++

Kennungi483226
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Wohnflächeca. 145 m²
Vermietbare Flächeca. 145 m²
Grundstücksflächeca. 201 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr1.049,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr1.009,00 €
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1941
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage56203 Höhr-Grenzhausen
Kaufpreis135.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Höher-Grenzhausen das grüne Tor zur Natur, Geschichte und Wirtschaft! Im Ort sind zahlreiche unternehmen eingesiedelt unteranderem Steuler Holding GmbH als Hauptsitz,
ca. 20 Keramikbetriebe, Rastal GmbH & Co. KG und natürlich das Softwareunternehmen IBS.

EG: langfristig vermieteter Wohnung 1 mit 3 Zimmern, Küche und kleinem Duschbad (ca. 51m² Wohnfläche)
OG: Wohnung 2 auch ähnlich aufgebaut wie Wohnung 1 mit 3 Zimmern, Küche und kleinem Duschbad (ca. 51m² Wohnfläche)
DG: mit 3 Zimmern, Küche und kleinem Duschbad (ca. 43m² Wohnfläche)

Ausstattung

+ Fenster Isolierverglast
+ Teppichboden?
+ Laminatboden?
+ Fliesenboden
+ Wannenbad
+ Neue Gas Heizung
+ Abstellraum
+ Kellerraume
+ Terrasse

Erneuerungen

Fenster 2002
Badezimmer?
Bodenbeläge?
2015 Neue Gas Heizung?
2002-2016 neu Leitungen
Heizkörper
Fassade Aufputz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage der Stadt-Mitte Höhr-Grenzhausen wo es nur wenige schritte zur Ihrer einkaufsmaile REWE und Co entfernt ist.

Höhr-Grenzhausen bietet vor Ort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ebenso wie Banken, Ärzte sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A48 erreichen Sie in wenigen Minuten von da aus sind es nur paar PKW-Minuten bis zum Autobahndreieck Dernbach A3 oder dem ICE Bahnhof in Montabaur so wie auch Koblenz.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert257.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Baujahr1941
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Immobilien Andreas Gerber akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Immobilien Andreas Gerber erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
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