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Objektdaten

+++ Virtuelle 360° Besichtigung - 3 Wohnhäuser auf einem Grundstück - Mehrgenerationen-Nutzung +++

Kennungi490379
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 333,89 m²
Vermietetnein
Bezugsterminnach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen5
Barrierefreinein
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Als Ferienhaus geeignetja
Anzahl Badezimmer5
Kaufpreis pro m²1.782,02 €
Baujahr1998
Grundstücksflächeca. 1.113 m²
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Lage15344 Strausberg
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein traumhaftes ca. 1.113 m² großes Eckgrundstück, welches mit 3 Wohnhäusern bebaut ist.

Die beiden großen Wohnhäuser (Baujahr 1998) sind über den Keller miteinander verbunden, verfügen aber über separate Eingänge und können separat genutzt werden. Die Häuser eignen sich hervorragend für eine Mehrgenerationen-Nutzung.
Im gemeinsamen Keller befinden sich die gemeinsamen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, ISDN, Gas-Heizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher). Zu beiden Häusern gehört je eine Garage (beheizbar und mit Fenster).

Das kleine Wohnhaus (in den 1930-iger Jahren erbaut und 2008 komplett saniert) steht separat und kann zu Wohnzwecken, als Gäste-Haus oder für die Vermietung an Feriengäste genutzt werden.

Alle 3 Häuser verfügen über einen tollen, gemeinschaftlichen Garten mit einer gemeinsamen Terrasse als Mittelpunkt des Gartens. Alle 3 Häuser verfügen aber auch über separat nutzbare Terrassen, sodass alle Bewohner auch im Garten ihre Privatsphäre genießen können. Der Garten verfügt über ca. 300 m² Rasenfläche, ca. 220 m² bepflanzte Fläche sowie ca. 80 m² Gemüsegarten mit großer Kompoststelle, einem großen Gartenhäuschen sowie einem Unterstand für Brennholz. Im Vordergarten befindet sich ein kleiner Teich.

Berechnung der Wohn/-Nutzflächen nach DIN 277. Die Terrassen sind zur Hälfte in den Flächen enthalten, die Kellerräume sowie die Garagen sind nicht mit eingerechnet:

Haus 1 mit 140,52 m²
Haus 2 mit 124,62 m²
Haus 3 mit 68,75 m²
Insgesamt 333,89 m² Wohn/-Nutzfläche (zzgl. Keller + 2 Garagen)

Ausstattung

Haus 1 mit 3 Zimmern auf 140,52 m² Wohn/-Nutzfläche inkl. Hälfte der Terrasse mit einer Größe von 10,5 m² zzgl. Teilunterkellerung und Garage:

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer (Parkettboden) mit Kamin und Zugang zur offenen Küche und zur Terrasse
- offene Küche mit kompletter Einbauküche (Kochinsel mit Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank etc.)
- praktische Abstellkammer neben der Küche
- gefliestes Gäste WC
- Flur (Naturstein)
- Terrasse
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer (Dielenböden)
- Balkon (von beiden Schlafzimmern zu begehen)
- Flur (Dielenböden)
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Dachboden als Abstellraum


Haus 2 mit 4 Zimmern auf 124,62 m²Wohn/-Nutzfläche inkl. Hälfte der Terrasse mit einer Größe von 6,7 m² zzgl. Teilunterkellerung und Garage:

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer (Fliesen) mit Kamin und Zugang zur offenen Küche und zur Terrasse sowie zum Garten
- offene Küche mit kompletter Einbauküche (Ofen, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
- gefliestes Gäste WC
- Flur (Naturstein)
- Terrasse
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer (Dielenböden)
- Flur (Dielenböden)
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Dachboden als Abstellraum


Haus 3 (Gartenhaus) mit 2 Zimmern auf 68,75 m² Wohn/-Nutzfläche inkl. Hälfte der Terrasse mit einer Größe von 25,5 m²:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit integrierter kleiner Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse (Naturstein), gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Gäste-WC
- Dielenböden
- Beiheizung und Warmwasseraufbereitung über hauseigene Gastherme
- nutzbar zu Wohnzwecken, als Gäste-Haus oder für die Vermietung an Feriengäste

Lage

Diese tolle Wohnlage besticht zum Einen durch ihre grüne Lage mitten in der Natur und zum Anderen durch die Nähe zur Metropole Berlin, welche mit Bahn oder Auto schnell erreicht ist.

In wenigen Gehminuten ist man am wunderschönen Straussee, welcher die Möglichkeit zum Baden bietet oder auch im Wald- und Seengebiet am Rande der Märkischen Schweiz. Das Grundstück befindet sich in einer alten Siedlung, wo kein Haus dem anderen gleicht und man genug Platz zum Atmen hat.

3 Gehminuten zum Bus, 20 Gehminuten zum S-Bahnhof Strausberg Nord (Linie S 5 direkt ins Zentrum Berlins), Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den Berliner Ring (Autobahn) ist in ca. 18 km Entfernung schnell zu erreichen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert124.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis01.05.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1998


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Na
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