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Objektdaten

Seniorenwohnanlage Hamburg-Eidelstedt * WE 54 * St-Nr. 09 vermietet * 4,02 % Rendite

Kennungi50000
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 69,70 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
Mieteinnahme SOLL/Jahr9.437,64 €
Mieteinnahme IST/Jahr9.437,64 €
Rendite4.02
Nebenkosten181,22 €
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Etagenzahl4
Personenaufzugja
Baujahr2002
Vermietbare Flächeca. 74,80 m²
HeizungsartZentralheizung
Gewerbeflächeca. 5,10 m²
Lage22523 Hamburg
Kaufpreis235.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

"Soviel Selbständigkeit wie möglich, soviel Hilfe wie nötig " ist der Grundgedanke des Betreuten Wohnens, verbunden mit der Zielsetzung, für ältere Menschen attraktive und bezahlbare Wohnungen zu schaffen. Dabei schließt das Konzept des Betreuten Wohnens eine Bedarfslücke, die in den letzten Jahren entstanden ist. An diesem Punkt setzt das Konzept der Projektentwickler an: bezahlbare und an die geänderten Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtete Wohnungen zu schaffen. Die Initiatoren der Wohnanlage verstehen darunter, dass neben den speziellen baulichen Merkmalen, eine besondere Form der Seniorenarbeit geboten wird. Auf der einen Seine sorgt ein ausgewogener Grundservice für die Sicherheit und Geborgenheit der Bewohner und auf der anderen Seite können sämtliche Leistungen, wie sie aus der ambulanten Pflege bzw. hauswirtschaft bekannt sind, effektiv und "kostengünstig" von den Senioren genutzt werden. Eine Seniorenwohnanlage in der man sich im Alter wohlfühlen kann. Die Betreuungsleistungen werden erbracht vom Arbeiter-Samariter-Bund Sozialeinrichtungen Hamburg GmbH. Die Betreuungspauschale für die 1. Person beträgt € 138,00 und für zwei Personen zzgl. € 47,00.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde wegen der Nutzung in Form des Betreuten Wohnens in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 barrierefrei errichtet. Die Wohnungen sind im gehobenen Standard ausgestattet.Dazu gehören Markenwohnungseingangstüren, Innentüren als Weißlacktüren mit Messingbeschlägen, Badausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche der Hummelküchenwerke in Norderstedt ausgestattet, mit ausschliesslich deutschen Markenfabrikaten bei den Elektrogeräten. Neben antirutschbeschichteten Fußbodenfliesen im Badezimmer. befinden sich Teppichböden in den Wohnräumen.

Im Haus befindet sich zum eine Gemeinschaftsfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann sowie ein Pflegebad im Souterain.

Lage

Der Stadteil Eidelstedt liegt im Nordwesten der Freien und Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Von Eidelstedt bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen und es wird geschätzt u.a. wegen der natürlich gewachsenen Infrastruktur, der Nähe zum Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Eidelstedt-Centers in dem eine Vielzahl von Geschäften ihre Waren u.a. Banken und Ärzte ihre Dienstleistungen anbieten. Auch der kulturelle Mittelpunkt, das Bürgerhaus von Eidelstedt, liegt nur wenige Minuten vom Standort entfernt.

Für die Bewohner der Wohnanlage hat die Nähe des Eidelstedter-Einkaufscenters den Vorteil,dass der Einkauf der Güter für den täglichen Bedarf, ebenso wie die mit zunehmenden Alter notwendiger werdenen Arztbesuche nur eine Wegstrecke von max. 300 bis 400 m erfordern.

Als nahezu ideal kann die Verkehrsanbindung bezeichnet werden. In noch nicht einmal 100 m Entfernung entstand ein neuer Bahnhof der AKN, mit Anschluß an das Hamburger Nahverkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe und in ca. 3 Min. zu Fuß erreichbar, befindet sich neben dem Eidelstedt-Center ein Busbahnhof, von dem 4 Buslinien in alle Richtungen verkehren und durch die ebenfalls die Anbindung an die S-Bahn Linie S 21 und S 2 in die hamburger Innenstadt sichergestellt ist..

Energieangaben

0
200
>400


80
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert80 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.04.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2002


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Markus Rohrer Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Markus Rohrer Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 6 % inkl. 19 % Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
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