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Objektdaten

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Jüchen-Hochneukirch

Kennungi507654
Objektartsonstige Häuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 148 m²
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Kellerflächeca. 87 m²
Baujahr1978
Grundstücksflächeca. 402 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Vermietetnein
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen1
Bezugsterminab sofort
Lage41363 Jüchen
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, frei stehende und voll unterkellerte Geschäfts- und Wohnhaus wurde in 1978 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von 402 m² errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 166 m², die sich als Geschäftslokal, Büro oder als Agentur besonders eignet. Die beidseitig des Eingangs befindlichen großen Schaufenster lassen die Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen in optimaler Weise zu. Die Lamellenvorhänge schützen vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Zur gefliesten Gewerbeeinheit gehören zudem ein Wasch- und Trockenraum, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein Abstellraum, eine Diele, ein WC, ein weiterer Lagerraum sowie ein Büroraum mit Fenster. Weitere Lagermöglichkeiten bestehen im Kellergeschoss.

Die Gewerbeeinheit ist separat zugänglich und zudem von der Wohneinheit durch eine abschließbare Türe getrennt. Dadurch besteht die Option, die Wohneinheit zu bewohnen und die Gewerbeeinheit zu vermieten. Die mögliche Mieteinnahme der Gewerbeeinheit beträgt ca. € 9.600,00 p.a.

Der Zugang in die im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnräume erfolgt über die mit hellem Marmor versehene Treppe.

Folgende Räumlichkeiten bietet das Obergeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 86 m²:

- zentraler Eingangsbereich mit Garderobe
- kombinierter Ess- und Wohnbereich und offenem
Kamin
- modernes Badezimmer mit Badewanne, WC,
Waschbecken, separate Dusche, Handtuchheizung
und Fenster
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum mit Fenster
- Küche mit Zugang auf die ca. 40 m² große
Dachterrasse in Südlage.

Die Fußböden im Obergeschoss sind mit Granit, Fliesen und Vinyl belegt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Hier befinden sich nachstehend genannte Räume:

- zentraler Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Kinder- / Arbeits- / Hobby- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer
- WC mit Waschbecken und Fenster
- Abstellraum.

Als Bodenbeläge im Dachgeschoss wurden Parkett, Teppichboden, Fliesen und Vinyl ausgewählt.

Der Spitzboden, der aufgrund seiner niedrigen Stehhöhe nur als Abstellfläche verwendbar ist, ist mittels Bodenausziehtreppe zugänglich. Die Dachinnenfläche ist mit Isolierwolle gedämmt und mit Profilholz verkleidet.

Die Aluminiumfenster sind zweifach verglast und verfügen über Rollladen, die im Erd- und Obergeschoss elektrisch und im Dachgeschoss manuell bedienbar sind.

Die Erwärmung der Räume erfolgt durch die 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung und konventionellen Heizkörpern; das Geschäftslokal verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss und im Badezimmer wird durch die Heizungsanlage sichergestellt sowie in der Küche mittels Untertischgerät und im Obergeschoss durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Radio- und Fernsehprogramme werden über Kabel- anschluss empfangen. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist eine Gegensprechanlage installiert; in der Gewerbeeinheit befinden sich ausreichend Steckdosen sowie ein Starkstromanschluss.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und gehoben ausgestattet; Reparatur- oder Instandsetzungs-
maßnahmen stehen nicht an.

In den letzten Jahren ist das Haus umfangreich modernisiert worden:

- 2005 und 2012 : Einbau elektrischer Rollladen
- 2013: Austausch der Heizungsanlage
- 2014: Teilerneuerung der Heizkörper
- 2014: Modernisierung des WC im Erdgeschoss
- 2014: Abdichtung und Isolierung der Dachterrasse
- 2014: Erneuerung der Einfriedung mit Metallzaun

Ihr Auto können Sie in der großen Garage (ca. 3 m x 9 m) sicher abstellen; Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Vor der Garage stehen zudem noch zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Neben der großen Dachterrasse im Obergeschoss bietet Ihnen der fast uneinsehbare Garten eine weitere Ruhe- und Erholungszone. Das Grundstück von ca. 402 m² Fläche ist von einer hohen Gartenmauer sowie von einem Metallzaun mit Torzugang umgeben.

Die Immobilie, die Sie provisionsfrei erwerben, steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

- frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1978
- Grundstücksfläche von ca. 402 m²
- Gewerbefläche von ca. 166 m² ( 3 Räume)
- mögliche Mieteinnahme: ca. € 9.600,00 p.a.
- Wohnfläche ca. 148 m² (4 Zimmer)
- offener Kamin
- große Dachterrasse (ca. 40 m² Fläche)
- Gäste-WC
- Vollkeller
- neue Gas-Zentralheizung (2013)
- elektrische Rollladen (2012)
- elektrische Markise
- diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
- Marmortreppe im zentralen Treppenhaus
- teilweise Granit- und Parkettfußböden
- Kabelanschluss vorhanden
- große Garage
- zwei PKW-Stellplätze
- sehr gepflegter Zustand
- Garten
- EnEV-Daten: B, 175,3kWh/(m²*a), Gas, 1978, F
- Kaufpreis: € 499.000,00 provisionsfrei

Lage

Die Immobilie befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Bus-
verbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Geschäfts- und Wohnhaus ist in der Nähe zur Ortsmitte an der Durchgangsstraße gelegen; Parkplätze stehen in ausreichender Zahl vor und neben dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Häuser, in denen sich Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.

Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor. Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert175.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis06.12.2026
Baujahr1978
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Stefan Günster Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Stefan Günster Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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