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Objektdaten

Renditestarke Kapitalanlage in Jüchen

Kennungi507660
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 300 m²
Anzahl Badezimmer5
Bezugsterminab sofort
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen3
Grundstücksflächeca. 316 m²
Baujahr1953
Jahresnettomiete22.000,00 €
Stellplatzanzahl1
Vermietetja
Zustandgepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Lage41363 Jüchen-Hochneukirch
Kaufpreis439.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein in Jüchen-Hochneukirch um 1953 errichtetes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten auf einem 316 m² großen Grundstück. Die modernisierte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300,00 m².

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. Ober- und im Dachgeschoss weisen eine Wohnfläche von ca. 40 m² bis ca. 50 m² auf und verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss bieten zu dem jeweils eine große Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

Flur mit Garderobe; Badezimmer mit Duschwanne und WC; Gäste-WC; drei Schlaf-zimmer; Küche sowie ein kombinierter Wohn- und Essbereich. Der Zugang auf die Terrasse bzw. in den kleinen Ziergarten erfolgt von der Küche und vom Esszimmer aus.

Im Keller befindet sich ein Waschkeller sowie separate Kellerräume für die Mieter.

In den letzten Jahren wurden die Dachisolierung sowie die Stromleitungen modernisiert. Im vorigen Jahr erfolgte die Kellerisolierung sowie die Wärmedämmung der Fassade, die zudem einen neuen Anstrich erhielt. Zusätzlich wurde ein Badezimmer im Dachgeschoss erneuert und die Fußböden der Wohnung mit Laminat ausgelegt.

Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollladen. Die Beheizung der Räume erfolgt durch die Gasetagenheizung. Gas- bzw. elektrische Durchlauferhitzer sorgen für die Wassererwärmung. Radio- und Fernsehprogramme werden über die Satellitenanlage empfangen. Für die Sicherheit der Mieter sorgt eine Gegensprechanlage.

Die sehr gepflegte Immobilie, zu der noch eine große Garage und ein Pkw-Stellplatz gehören, eignet sich insbesondere für Kapitalanleger: die jährlichen Mieteinnahmen der fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind, betragen ca. 22.000,00 €.

Die Immobilie kann ab sofort und ohne zusätzliche Käuferprovision erworben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenraumfotos veröffentlicht werden.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:

- Baujahr ca. 1953
- Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Grundstücksgröße: 316 m²
- Aufteilung der Wohnungen pro Wohneinheit:
EG: 1 Wohnung (Größe: ca. 127 m²) mit Terrasse, Garage und Gartennutzung
1. OG: 2 Wohnungen (Größe: ca. 50 m² und 55 m²) mit je 1 Dachterrasse
DG: 2 Wohnungen (Größe: jeweils ca. 40 m²)
- Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren sowie in 2015 und 2016
- Radio- und Fernsehempfang via Satellit
- 1 Garage
- 1 Pkw-Stellplatz
- Gas-Etagenheizung
- EnEV-Daten: B, 295,8 kWh/(m*a), G, 1953, H
- Mieteinnahmen: ca. € 22.000,00 p.a.
- Kaufpreis: € 439.000,00
- ausgezeichnete Infrastruktur
- ab sofort verfügbar
- provisionsfreier Erwerb

Lage

Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Jüchen-Hochneukirch im Südwesten des Rhein-Kreis Neuss. Dieser Ortsteil ist Wohnstätte von rund 7.500 Einwohnern und ist verkehrsgünstig gelegen, sodass die umliegenden Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach gut zu erreichen sind.

Die Flughäfen Düsseldorf und Köln als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 540 schnell erreichbar. Zudem bestehen am Ort Zug- und Busverbindungen, so dass Jüchen-Hochneukirch zudem gut an den ÖPNV angebunden ist; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus ist in der Nähe zur Ortsmitte an einem Marktplatz gelegen; Parkplätze stehen in ausreichender Zahl vor dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch zumeist zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser, in denen sich Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes mit Banken, Restaurants, Ärzten, Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wird dieser Ortsteil zunehmend für Familien mit Kindern immer beliebter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nachbarorten zur Verfügung.

Vor Ort sind jeweils eine Grund- und eine Hauptschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Im Gemeindegebiet Jüchen befinden sich insgesamt fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftshauptschule.

Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Sport-, Musik-, Heimat- und Brauchtumsvereine angeboten. In die ländliche und ruhige Wohngegend der Gemeide Jüchen eingebettet finden Sie vielfältige Sehenswürdigkeiten bzw. kleinere Naherholungsgebiete vor.

Das nahe gelegene Schloss Dyck und das Nikolauskloster bieten viele kulturelle Highlights das Jahr über an. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie in weiten Feldern Erholung beim Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert295.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis18.03.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1953


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Stefan Günster Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Stefan Günster Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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