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Objektdaten

Herz von Bad Salzuflen - Hübsches kleines Fachwerkhaus - Sanierungsbedürftig

Kennungi511743
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 85 m²
Grundstücksflächeca. 100 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1940
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
Lage32105 Bad Salzuflen
Kaufpreis120.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses kleine hübsche Fachwerkhaus im Herzen von Bad Salzuflen sucht einen neuen Besitzer, der mit Liebe zum Detail, diesem kleinen Häuschen auf die Sprünge hilft.

Bevorzugter Weise ist die Immobilie für Handwerker ein Traum; aber auch mit der Vorstellung mitten im Stadtkern ein kleines Domizil zu besitzen.

Die Immobilie wurde bereits teilweise mit einem neuem Fußboden versehen und kleinere Ausbesserungen wurden bereits erledigt.

Feuchte Stellen, die sich im Kellerbereich befanden, sind ebenfalls bereits behoben. Da sich das großzügige Badezimmer ebenfalls im Keller befindet, würde eine Renovierung von diesem Ausgangspunkt aus Sinn machen. Die Heizung müsste ebenfalls erneuert werden, genauso sollte die Elektrik überprüft werden.

Eine kleine eingezäunte Terrasse befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich, auf der es sich herrlich in den Sommermonaten aufhalten läßt und ein kleiner Balkon ist vom 1.OG = Dachgeschoß aus erreichbar, der sich mit in den Schlafbereich integrieren lässt.

Folgende Aufteilung könnte sich hervorragend planen lassen:
Im Keller befindet sich das großzügige Badezimmer, welches sich zu einem Traum umbauen lässt.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere Räume, die zu einer Einheit (Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse) umgestaltet werden können sowie einer kleiner Flurbereich mit der separaten Küche.
Im Dachgeschoß die Schlafmöglichkeiten mit dem hübschen kleinen Balkon. Hier ist ebenfalls die noch vorhandene Heizung, die jedoch ausgetauscht werden muß.

Da die Keller- und Aufgangstreppe sehr schmal und steil gehalten sind, sollte sich der neue Eigentümer hier evtl. ebenfalls Gedanken über eine neue Planung mit mehr Raum für einen etwas größeren Treppenaufgang machen.

Ein Schmuckstück für Handwerker … oder Menschen, die den Charme alter Häuser und das Leben im Herzen einer so schönen Stadt wie Bad Salzuflen lieben !

Bitte sprechen Sie mich zwecks einer Besichtigung an; ich freue mich auf Sie !

Ausstattung

- Fachwerkhaus aus den Jahren zwischen 1930 - 1950
- kein Denkmalschutz
- großzügiges Bad im Kellergeschoß
- Küche mit Wohnraum und vorgelagerter Terrasse im Erdgeschoß
- Schlafräume mit einem kleinen Balkon im Dachgeschoß

Lage

Bad Salzuflen, eingebettet im bergischen Lipperland, am Fuße des Teutoburger Waldes. Die beliebte Kurstadt mit seinen 55.000 Einwohnern, mit seinen wunderschönen Fachwerkgebäuden und seinem weitläufigen Kurpark und der über die Stadtgrenzen bekannten Saline, laden zum Flanieren und Relaxen ein. Die Infrastruktur von Bad Salzuflen lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einzelhandel, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen und geben der Stadt das gewisse Flair. Darüber hinaus punktet Bad Salzuflen mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage und macht es zu einem echten Wohnparadies. Die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 Hannover-Dortmund und an die A30 Osnabrück-Amsterdam rundet das Paket ab.

Energieangaben

Baujahr1940

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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