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Objektdaten

FROHNAU: Gut vermietetes Zweifamilienhaus in Waldrandlage

Kennung 5317
Wohnflächeca. 250 m²
Gesamtflächeca. 330 m²
Betriebskosten8.600,00 €
Vermietbare Flächeca. 250 m²
Mieteinnahme IST/Jahr30.000,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr30.000,00 €
Grundstücksflächeca. 708 m²
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Wohneinheiten2
Lage13465 Berlin
Kaufpreis900.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In erhabener Hanglage am Waldrand gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus in Frohnau direkt am Waldrand in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Haus ist vermietet an zwei Parteien.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 150m2.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 90m2.
Ein schöner Garten steht den Mietern zur Verfügung.

Das Haus ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Sonderkündigungsrecht nach §573aBGB.

Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:
-jede Wohnung verfügt über zwei Bäder mit je einmal Dusche und einmal Badewanne
-Moderne Einbauküchen
-Fußbodenheizung
-Gasbefeuerung
-Kaminzüge für Kaminöfen vorhanden
Erdgeschoßwohnung mit großer Terrasse
Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Vorgarten

Lage

Im grünen Norden Berlins befindet sich der Bezirk Reinickendorf, dessen Villenvorort Frohnau sich großer Beliebtheit erfreut. Es ist eine vom Fürsten Donnersmarck, nach englischem Vorbild, entworfene Gartenstadt mit herrlichen Alleen und vielen Wald- und Parkflächen.
Frohnau verfügt über ein hervorragendes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, anspruchsvollen Schulen, hohem Freizeitwert und schneller Verkehrsanbindung an die Stadt mit Bus, S-Bahn (Linie S1 30 Fahrminuten bis Bln.- Friedrichstraße) und Autobahn. Fahrzeit bis zum Flughafen
Berlin-Tegel ca. 15 Minuten.
Der Ortskern ist angelegt um den Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz - in diesem kleinen und attraktiven Zentrum findet man ein vielfältiges Warenangebot. Die Bebauung ist geprägt durch sehr hochwertige Villen.
Sie möchten im Grünen wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt Berlin genießen?
Hier lässt es sich gut leben: In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Villen des gehobenen Standards mit großen Gärten. Trotz der guten Verkehrsanbindung - die Berliner City ist in ca. 25-30 Fahrminuten erreichbar wohnen Sie hier direkt am Waldrand.
Der Freizeitwert ist hoch.

S-Bahnhof ca. 800 m
KiTa ca. 200 m
Schulen z.B. 500m weitere in ca. 2km Umkreis
A 111 ca. 4,5 km

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklich Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Verkaufsverhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieangaben

0
200
>400


94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert94 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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