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Objektdaten

HERMSDORF: Mehrfamilienwohnhaus mit Entwicklungspotential in feinster Adresse

Kennung 5320
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 405 m²
Vermietbare Flächeca. 443,50 m²
Grundstücksflächeca. 709 m²
Mieteinnahme IST/Jahr31.530,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr31.530,00 €
Baujahr1908
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohneinheiten6
Nebenkosten7.500,00 €
Betriebskosten9.204,00 €
Lage13467 Berlin
Kaufpreis980.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Adresse von Hermsdorf.

Fußläufig zum S-Bahnhof Hermsdorf und auch zur Heinsestraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie ebenso zum nahegelegenen Waldsee.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 709 m2.
Es sind 6 Wohnungen vorhanden, die alle vermietet sind mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 405m2.
Weitere Nebenflächen wie Garage und Kellerraum sind ebenfalls vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 31.530 € mit teilweise gestaffelten Mietverträgen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Wintergarten ausgenommen der Parterrewohnung wie einer weiteren Mieteinheit.

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut sowie in 2016 modernisiert (neue Einbauküche, LED-Lampen).

Ebenso erfolgte im 1999 eine Umstellung der Energie von Öl auf Gasheizung.

Ein schöner, pflegeleichter Mietergarten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.

Nähere Angaben erhalten Sie auf Wunsch gerne auf Anfrage.

Lage

Hermsdorf zählt als Ortsteil zum Bezirk Reinickendorf.
Hermsdorf gilt als sehr beliebte Wohnlage für Familien. Die Umgebung kennzeichnet sich durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.
Verkehrstechnisch ist man hier gut angebunden über die 5 PKW-Minuten entfernte Stadtautobahn (A100) oder über die Auffahrt Stolpe auf den Berliner Ring.
In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich der S-Bahnhof Hermsdorf sowie vor der Tür der Bus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in der nahe liegenden Heinsestrasse und dessen Umgebung.

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrücklich Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Verkaufsverhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieangaben

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200
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238.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert238.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.11.2027
Baujahr1908
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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