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Objektdaten

Modernes und dennoch gemütliches Familyhaus- gleich anrufen!

Kennungi538907
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 204,54 m²
BezugsterminMitte 2018
Baujahr2018
HeizungsartWärmepumpe
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Gäste-WCja
Kellerja
Anzahl separater WCs2
ZustandErstbezug
Stellplatzanzahl2
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 565 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Lage64367 Mühltal
Kaufpreis649.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95%

Objektbeschreibung

Sie legen Wert auf eine ganzheitliche und ökologische Bauweise? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese schlüsselfertige Stadtvilla verfügt über eine hochwertige Haustechnik und Schutz vor Elektro-Smog. Moderne Sanitärausstattung sowie schadstoffgeprüfte Baustoffe, die höchste baubiologische und ökologische Anforderungen erfüllen sind selbstverständlich: Massivholzböden, Fliesen oder Terra Cotta, Farben auf Sumpfkalk-, Kalkstein-, Lehm- oder Silikatbasis bis hin zu verschiedenen Kalkputzen und Naturbodenbeläge.

Ihr neues Zuhause besticht durch große und lichtdurchflutete Räume und ein topp Raumkonzept. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und geräumiger Speisekammer. Eine kinderfreundliche Diele und ein Gäste-WC sind hier selbstverständlich. Außerdem steht Ihnen in dieser Ebene ein Arbeits- oder Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Über die großen Türelemente gelangen Sie in Ihren uneinsehbaren Garten. Bei Bedarf können Sie das Grundstück sogar um weitere 149m² für Euro 60.000 vergrößern.

Über die Holztreppe gelangen Sie in die Schlafebene im Obergeschoß mit 2 etwa gleich großen Kinderzimmern und dem eigene Kinder-Tageslichtbad. Den Eltern steht der Masterbereich zu: ein freundliches Schlafzimmer, eine Ankleide und das Elternbad.

Im Untergeschoß stehen Ihnen als weitere Raumreserve weitere ca. 45m² Wohnraum zur Verfügung, das im Winter als Spielzimmer oder als Hobby-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch für ein Au-Pair wäre dieser Bereich gut geeignet. Ein Duschbad kann ebenfalls installiert werden. Zusätzlich verfügen Sie über einen Hausanschlußraum und einen Hauswirtschaftraum. Selbstverständlich können Sie aktuell noch Ihre eigenen Planungswünsche mit einbringen.

Bei einem Kaufpreis von Euro 649.000, vollunterkellert und schlüsselfertig, inklusive 2 Stellplätzen eine einmalige Gelegenheit . Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und alle Details - gleich anrufen!

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Ausstattung

Rundum Ökologische Baumaterialien zum Wohle Ihrer Familie! Bezugsfertiges Haus mit hochwertiger Haustechnik, Sanitärausstattung und Naturbodenbelägen:

Wände: mehrschalige und diffusionsoffene Thermowand als Holzständerkonstruktion
Fenster: bodentiefe Kunststofffenster, zweigeteilt, unteres Element feststehend, U-Wert: 0,4W/m²°C (Glas)
Elektroinstallation: Abgeschirmte Leitungen zur Vermeidung elektrischer Wechselfelder.
Heizanlage: Erdwärmepumpe 1255-6 mit Fortluftmodul FLM mit dezentraler Zuluftführung und Wärmerückgewinnung zur Erwärmung des Solerücklaufes.
Bodenbeläge: Holzbodenbeläge: Fertigparkett Eiche, geölt; Fliesen
Malerarbeiten innen: Innendispersion, weiß.
Malerarbeiten außen: Fassade deckend gestrichen, Dachuntersichten, Fensterleibungen, Hauskanten weiß abgesetzt.
Sanitärinstallation: Sanitärobjekte, Fa. Vigour, Serie Derby, oder gleichwertig

Schadstoffgeprüfte Baustoffe, die höchste baubiologische und ökologische Anforderungen erfüllen:
Innenbereich: schadstoffabsorbierenden Gipsfaserplatte Fermacell greenline im gesamten Innenbereich. Fermacell greenline nimmt in der Raumluft (aus z.B. Möbeln) enthaltene gesundheitsschädliche Stoffe wie Aldehyde und Ketone auf und bindet diese. Vermeidung magnetisierter Bauteile durch Reduktion von Metallverbindungen und ferromagnetischen Trägern.

KFW40-Standard

Heuschnupfen adé
Wir können Ihr Haus mit Pollenfiltern ausrüsten. Der lästige Blütenstaub bleibt damit dort, wo er hingehört: draußen. UMehrpreis für Austattung des gesamten Hauses mit Pollenfilter: Euro 400.

Fertigung in Deutschland!
Regionale Wertschöpfung schafft Arbeitsplätze und sorgt für kurze Wege zwischen Hersteller und Verbraucher. Dies ist ein wichtiger Beitrag zu mehr wirtschaftlicher Nachhaltigkeit und ein entscheidender Faktor bei der Qualitätssicherung. Die Bauteile unserer Häuser werden daher ausschließlich in Deutschland gefertigt.

Fordern Sie unsere ausführliche Baubeschreibung gleich per email an!

Lage

Mühltal gehört zu den beliebtesten Lagen im Grüngürtel von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu Darmstadt und deren kulturellen Möglichkeiten sowie große und mittelständige Industrieunternehmen schaffen in ihrer Summe die besten, existenziellen sowie privaten Lebensbedingungen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Stichweg und ist für Fremde von keiner Seite einsehbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden.

Verkehr:
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum HBF Frankfurt. Aber auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Darmstadt, die ca. 7 km entfernt liegt. Über die die Autobahnen A 5/67, die nur ca. 10 Min. entfernt sind, erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, den Airport Frankfurt und Frankfurt in kürzester Zeit . Mit dem Fahrrad benötigt man in die Stadt durch den Wald etwa 20 Min.

Schule:
Kita´s & Grundschulen sind direkt vor Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen in Darmstadt oder Eberstadt. Die intern. School befindet sich im nahegelegenen Seeheim.

Freizeit:
Egal ob Joggen, Radfahren, oder Klettergarten - hier haben Sie alles vor der Haustüre. Im nahegelegenen Ortsteil Traisa gibt es ein beheiztes Freibad sowie den bekannten Dippelshof mit Golfanlage und Reitmöglichkeit.

Erschließung

Erschließungkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Bebaubarkeit

Baugenehmigung erteilt

Energieangaben

Baujahr2018
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Best Homes 4 You UG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Best Homes 4 You UG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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