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Objektdaten

2 Objekte = EXCLUSIVES WOHNEN im NEUBAU und ein RENDITEOBJEKT auf einem GEMEINSAMEN GRUNDSTÜCK

Kennungi545202
Objektartsonstige Häuser
Zimmer2
Wohnflächeca. 877 m²
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Balkone/Terrassen3
ZustandErstbezug
HeizungsartGas-Heizung
Letzte Modernisierung2017
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl6
Grundstücksflächeca. 1.649 m²
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2017
Lage33415 Verl
Kaufpreis1.800.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zwei Objekte auf einem Grundstück:
1.) Wohnhaus (Neubau) Stadtvilla 247 qm Wohnfläche
2.) Mehrfamilienhaus mit Gewerbe sowie vermietete Wohneinheiten ca. 630 qm
Grundstücksgröße komplett 1.649 qm

Zu 1.)
Diese neu erbaute lichtdurchflutete Stadtvilla auf dem neuesten Stand des luxeriösen Wohnens ausgerichtet, hat einmal die Qualität einer absoluten Privatsphäre als Einfamilienhaus genutzt zu werden oder als Zweifamilienhaus mit der Vermietung einer Etage und Selbstnutzung / oder Komplettvermietung ebenfalls als Renditeobjekt.

Die Einrichtung und das Betreiben eines Büros in dem 1. OG ist evtl. nach Nutzungsänderung machbar !

Interessant für Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungs- oder Finanzberater !

Die Villa im toskanischen Stil gebaut hat bereits eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen läßt, incl. eines Gasherdes, Miele-Geräte sowie einer Samsung Gefrier-/Kühlkombination. Ein in der Wand eingelassener Kamin mit Glasfronten versehen, verbindet den Küchen- und Wohnbereich auf eine sehr angenehme Weise und strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Im kompletten Haus ist eine nach neuestem Stand und EnEv-Verordnung eingebaute Heizung mit Fußbodenheizung eingebaut und bietet effiziente Heizergebnisse.

Insgesamt sind 5 hochwertig ausgestattete Badezimmer angrenzend an die Schlafbereiche vorhanden.

Die deckenhohen Türen, teilweise aus Glas sind ein absolutes Highlight mit den höheren Decken als der Standardbau vorweist. Diese haben eine sehr hohe Wohnqualität und geben dem Haus ein helles lichtdurchflutetes Ambiente.

Einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rolläden versehen, sind ebenfalls qualitativ hoher Standard und im ganzen Haus eingesetzt.

Zu 2.)
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und dem im Jahre 1979 angebauten Teil ist ein ergänzendes Renditeobjekt zum o.a. Neubau und mit der Gesamtmieteinnahme von ca. € 50.000,- jährlich eine solide Anlageimmobilie.

Das komplette Haus hat insgesamt 7 Wohneinheiten incl. der Gewerbeetage im Erdgeschoß und ist in festen Mietverträgen. Bis auf die Erdgeschoßwohnung im Anbau, die ebenfalls als Gewerbe und Wohnen genutzt werden kann und zudem im Garten einen Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Gartenhaus und einer Blockhaus-Sauna ausgestattet ist. Diese kombinierbar zu nutzende Möglichkeit bietet höchsten Komfort eines Büros o.ä. im vorderen Teil und mit hohen Anspruchen im abschließbaren Bereich mit den Annehmlichkeiten der vorhandenen Poollandschaft zu wohnen. Die Kaltmiete beträgt hierfür € 1.200,-.

Mieteinnahmen:
Altbau Mehrfamilienhaus ca. € 50.000,- jährlich
zusammen mit Neubau ca. € 80.000,- jährlich


Der Einzug in den Neubau kann sofort erfolgen und eine Gesamtübernahme beider Objekte ist gegeben !

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem kombinierten Angebot überzeugen.

Bitte hinterlegen Sie Ihre kompletten Kontaktinformationen mit Anschrift und Tel.Nr. - gern senden wir Ihnen das Exposé einschl. der Anschrift vorab zu.



Ausstattung

1.) Neubau
- Baujahr 2017
- Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Einbruchgesichertes Fensterglas / Fenster
- Fenster innen Holz / außen Alu
- elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- offener Küchenbereich
- Miele Küchengeräte
- Samsung Gefrier-/Kühlkombination
- Gasherd als Kücheninsel
- Wandkamin von 2 Seiten aus Glas
- Deckenhohe Türen
- Fußbodenheizung
- Fliesen im gesamten Erdgeschoß
- große angelegte Terrasse mit Whirlpool Vorrichtung draußen
- 5 Badezimmer je angrenzend am Schlafbereich
- begehbare Duschen
- teilweise Villeroy + Boch Badobjekte und Hoesch-Badewanne (Whirlpool)
- teilweise Pissoir in den Bädern
- eingelassene Lichtschienen bzw. Lichtelemente / Bewegungsgesteuert
- eingebauter Wandschrank im Eingangsbereich -
- Wandschrank Licht Bewegungsmelder gesteuert
- Kinderzimmer (je nach Bedarf) bzw. Schlafbereiche bereits hochwertige
Teppichauslage vorhanden
- Rechteckige Fliesen ca. 22 x 90 cm im gesamten Erdgeschoß verlegt
- Voll unterkellert mit Vorbereitung eines Heimkinos
- Breite Dachüberstände
- Loggien im 1. OG
- Ausbau mit einer angenehmen Raumhöhe bis unter das Dach im 1. OG
- überdachter Eingangsbereich
- Überwachung der Türanlage und intelligente Steuerung des Hauses mittels
eines IPads

2.) Altbau (Renditeobjekt)
- Baujahr 1965 / Anbau Baujahr 1979
- Klinkeraußenfassade
- Kombiniert Wohnen und Gewerbe
- 2 Gewerbeeinheiten
- insgesamt 7 Wohneinheiten
- Jahresmieteinnahme ca. € 50.000,-
- feste Mietverträge
(eine Erdgeschoßeinheit steht zur Zeit leer und kann vermietet werden für eine Kaltmiete von € 1.200,- )

Lage

Verl ist eine moderne Stadt in Ostwestfalen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einer wunderschönen Natur drumherum. Eine gesunde Wirtschaft und gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Häuser liegen in einer gewachsenen Siedlung als Mischgebiet für Wohnen und Gewerbe.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert45 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis03.01.2027
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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