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Objektdaten

Idylle pur...

Kennungi565009
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer13
Wohnflächeca. 300 m²
Grundstücksflächeca. 2.200 m²
Baujahr1870
Stellplatzanzahl6
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen2
Als Ferienhaus geeignetja
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung1998
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Einliegerwohnungja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartGas-Heizung
Lage19230 Gammelin
Kaufpreis360.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

... und dabei nicht von der Außenwelt abgeschnitten zu sein!
... nur ca. 8 km. von der Autobahn A24 Berlin-Hamburg entfernt.
Sehr ruhig, idyllisch gelegen!
In die Hansestadt Hamburg sind es keine 100 km.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer gesamten Fläche von ca. gut 300 qm.
Hier steckt sehr viel Potenzial drin!-
Ideal als Mehrgeneration Haus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Das ca. 2200 qm. große Grundstück mit altem Baumbestand von Obstbäumen ( Apfel, Birne und Pflaumen ) bietet genügend Platz zum spielen und toben und um mit Freunden zu plaudern.
Vom Grundstück genießen Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und Feldern!- Aber machen Sie sich selbst ein Bild!

Ein Exposè ist sehr gut, eine Besichtigung viel, viel Besser, denn persönliche Eindrücke kann man nicht per Post oder E-Mail verschicken!

Wir nehmen uns die Zeit welche Sie benötigen um gleich von Anfang an die richtige Entscheidung zu treffen!

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre ca. 1870 erbaut und diente bis vor kurzem als Gaststätte mit Fremdenzimmern ( Pension ) und eignet sich hervorragend zum wohnen!

Ab dem Jahr 1998 fand eine Kernsanierung statt!
Dachstuhl, Dachbalken und Dachpfannen wie auch Elektrik und Sanitär wurden von Grund auf erneuert.

Viel Potenzial zum gestalten und seiner Fantasie, seinen Ideen freien lauf zu lassen!

So kann z.B der ca. 168 qm große Saal wieder als Stall umgebaut werden und so eignet sich das Objekt hervorragend für die Tierhaltung und/oder Landwirtschaft.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Zimmer wobei die Möglichkeit besteht jeweils zwei Zimmer zusammenzulegen so das die Raumaufteilung oben wie folgt aussehen könnte

1 Zimmer ca. 20 qm.
1 Zimmer ca. 16 qm
1 Zimmer ca. 9 qm
1 Zimmer ca. 8 qm
1 großes Zimmer ca. 23 qm

Ideal als Kinderzimmer wie auch Gästezimmer.
Da jedes Zimmer über ein eigenes Bad verfügt fallen schon mal die morgendlichen Streitigkeiten wer zuerst, zu lange im Bad ist gänzlich weg.

Aktuell ist die Zimmer-/ Raumaufteilung im Erdgeschoss wie folgt

1. Garage ca. 27 qm.
2. Nebenraum ca. 9 qm.
3. Bühne ca. 25 qm.
4.Nebenraum ca. 9 qm.
5. Saal ca. 168 qm.
6. Flur ca. 3 qm.
7. Herren WC ca. 12 qm.
8. Damen WC ca. 14 qm.
9. Heizraum ca. 10 qm.
10. Abwaschraum ca. 15 qm.
11. Küche ca. 14 qm.
12. Gastraum ca. 74 qm.
13. Gastraum2 ca. 33 qm.
14. Flur ca. 15 qm.
15. Zimmer ca. 17 qm.
16. Ein-Raum Wohnung ( Einliegerwohnung ) ca. 30 qm.
17. Bad ca. 5 qm.
18. Schuppen ca. 8,5 qm.

Im Obergeschoss 6 Zimmer zwischen ca. 8 und 9 qm. sowie ein großes Zimmer von ca. 23 qm.

Lage

Das Objekt befindet sich in Gammelin, in Nordwestmecklenburg, zwischen Wittenburg und Hagenow, im Bundesland Mecklenburg Vorpommern, dem schönsten Bundesland Deutschlands, dem Land zum Leben, denn MV tut gut!
Unweit vom Bundesland Schleswig Holstein dem echten Norden.

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem sehr angenehmen Umfeld mit netten, bodenständigen, herzlichen Nachbarn.

Durch die Umgebung von Wäldern und Wiesen, der Nähe zum Dümmer See sowie zum Schaalsee hat die Gegend einen hohen Freizeit-und Erholungswert.

Trotz der sehr ruhigen Lage sind Sie von der Außenwelt nicht abgeschnitten.

Im nahe gelegenen Wittenburg und Hagenow finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten welche über den täglichen Bedarf hinaus gehen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, Banken, Apotheken, Postagenturen und Tankstellen.
Soll es dann doch etwas mehr sein, so ist Schwerin, Wismar sowie die Metropole Hamburg auch nicht weit!
Über die Bundesstraße und den Autobahnzubringer A24 im ca. 8 km. entfernten Bandenitz sind die genannten Orte schnell zu erreichen.

Wittenburg ca. 12 km.
Hagenow ca. 12 km
Schwerin ca. 23 km
Wismar ca. 54 km.
Dümmer See ca. 13 km.
Schaalsee ca. 32 km.
Insel Poel ca. 80 km.
Ostseebad Boltenhagen ca. 67 km.
Hamburg ca. 90 km.
Berlin ca. 210 km

Auch haben Sie Zugang zum öffentlichen Personen Nahverkehr.
Gegenüber vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.
Von dort verkehren die Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim ( VLP ) 555, 558 sowie 556 und fahren in regelmäßigen Abständen von Montag bis Freitag Schwerin sowie Hagenow ZOB an.
Von Hagenow ZOB fahren Busse nach Wittenburg, Zarrentin am Schaalsee sowie in die Fliesenstadt Boizenburg an der Elbe.
In Boizenburg befindet sich ein Bahnhof. Von dort aus fährt in regelmäßigen Abständen ein Regionalexpress ( RE ) zum Hamburger Hauptbahnhof, welchen Sie in gut einer Stunde erreichen.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.
Sämtliche Medien wie Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom sowie Telekommunikation liegen am Grundstück / im Objekt an.

Das Objekt verfügt leider nicht über WLan.
Internet- DSL ist nach Recherchen über einen sehr großen Telekommunikationsanbieter bis zu 300 MBit/s realisierbar.
Falls Sie schnelleres Internet benötigen, gibt es die Möglichkeit Internet via Satellit ( Investitionskosten ca. 500,00 bis ca. 1.000,00 Euro, je nach Anbieter)

Sämtliche Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan, Grundbuchauszüge, wie Nachweise/Rechnungen über die Modernisierungsmaßnahmen/Sanierungsmaßnahmen liegen uns/den Eigentümern vor und stellen Ihnen diese selbstverständlich bei Interesse/Kaufabsicht sehr gerne zu Verfügung.
Die Grundrisse befinden sich in der Aufarbeitung und werden dann dem Exposè zugefügt.
Auch der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt / ausgehändigt.

Bebaubarkeit

ca. 800 qm. von der gesamten Grundstücksgröße ist als Bauland ausgewiesen.

Da bei dem Objekt nach Aussagen der Eigentümer keine Denkmalschutzauflagen bestehen, sollten Umbau-und Anbaumaßnahmen ohne Probleme möglich sein, z.B der Anbau eines Wintergartens.

Schildern Sie uns sehr gerne bei einem ausführlichen, individuellen Gespräch vor Ort Ihr Vorhaben und wir erkundigen uns bei den zuständigen Stellen/Behörden für Sie.
Sehr gerne helfen wir Ihnen Ihr Vorhaben zu realisieren.

Das wie gesagt das Objekt bis vor kurzem als Gasthaus mit Pensionsbetrieb genutzt wurde, ist es eine Leichtigkeit dieses wieder zu aktivieren!
Möchten Sie es als Gastronomie / Hotel Objekt nutzen, so senden wir Ihnen hierzu spezielle Informationen zu.

Ansonsten wie gesagt, sehr vielseitig nutzbar wie z.B

wohnen und arbeiten unter einem Dach
wohnen mit mehreren Generationen
Kindertagesstätte
Kinder-und/oder Jugendhaus
Seniorenresidenz
Tagespflege

um nur einige Beispiele zu nennen.

Energieangaben

Baujahr1870
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% , verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages!
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