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Objektdaten

*** Schnuckeliges Winzerhäuschen *** im Trier nahen Waldrach

Kennungi586498
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 70 m²
Nebenkosten100,00 €
Dachbodenflächeca. 50 m²
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 130 m²
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Bezugsterminab Sofort
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer3
HeizungsartElektro-Heizung
Anzahl separater WCs2
Baujahr1910
Kaution1.160,00 €
Einbaukücheja
Lage54320 Waldrach
Miete zzgl. NK580,00 €

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein schmuckes und liebevoll restauriertes Winzerhäuschen im beliebten Weinort Waldrach nahe Trier. Auf kuscheligen ca. 70m² verteilen sich 3 Wohn-/Schlafräume, eine Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Tageslichtvollbad, ein Gäste WC und ein kleiner Hobbyraum.

Treten Sie ein, im Erdgeschoß gelangen Sie rechts in den urigen Wohnraum - bestückt mit gediegenem Dielenparkett und mit traditionellen Holzbalken verzierter Decke-, links in die gemütliche Essküche.

Eine rustikale solide Holztreppe verbindet beide Etagen miteinander. Im Zwischengeschoß befindet sich das helle Tageslichtvollbad, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, WC und Waschbecken.

Oben angekommen erreichen Sie einen offenen Flurbereich, von hier gelangen Sie unter anderem in einen kleinen Hobbyraum. Auf Grund der geringen Deckenhöhe wurde dieser aber nicht als Raum von uns mit gezählt.

Die beiden möglichen Schlafräume sind direkt miteinander verbunden und wirken gemütlich hell durch zahlreiche Fenster und hellen Anstrich. Für wohlige Wärme kann hier zusätzlich, nach Absprache mit dem Vermieter, ein Ofen sorgen bzw. eingebaut werden.

Im Obergeschoss befindet sich auch eine bequeme Treppe zum Speicher mit Lagermöglichkeit sowie ein Gäste WC.
Ihr PKW findet seinen Platz im Vorhof.


Für weitere Details und oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Telefonnummer, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Von Reben idyllisch umgeben ist Waldrach mit seinen ca. 2000 Einwohnern der größte Weinort im Ruwertal . Der begehrte Wohnort und anerkannte Erholungsort ist durch rege Bautätigkeit stets gewachsen und heute Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer.

Waldrach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur(Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergaten, Grundschule, Realschule plus etc.) mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist sowohl an das Busnetz der Stadt Trier (12km, Universität 9km) angebunden als auch an die Überlandlinie R200/202 (Türkismühle-Hermeskeil-Trier).

Bis 1998 führte die Hochwaldbahn durch Waldrach . Dort verläuft heute der Ruwer-Hochwald-Radweg, der auf seine rund 50 Kilometern das Moseltal mit den Höhen des Hunsrücks verbindet und zum Radeln und Wandern einlädt.

Ein reges Vereinsleben, diverse Gastronomie und traditionelle Weinstuben runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert338.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis06.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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