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Objektdaten

Planung für die Zukunft - Mehrere Generationen unter einem Dach!

Kennungi93315
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 223 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Bezugsterminnach Vereinbarung
Letzte Modernisierung2008
Anzahl Balkone/Terrassen1
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
Anzahl separater WCs1
Baujahr1951
Grundstücksflächeca. 1.232 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Lage29683 Bad Fallingbostel
Kaufpreis159.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Derzeit verfügt das Haus über 3 separate Wohneinheiten und eignet sich somit ideal für eine große Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein großzügiges Duschbad mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine geräumige Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich. Das Highlight des Zimmers ist der Kamin und der Blick auf das ca. 1200m² große Grundstück. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Flur von dem aus beide Schlafräume abgehen.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ein geräumiger Kleiderschrank, der auf die Zimmergröße abgestimmt ist, ist hier bereits vorhanden.

Auch die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit gepflegten Einbaumöbeln versehen. Das Badezimmer ist in einem modernen Rotton gefliest und verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Dieser ist allerdings auch mit einem separaten Eingang begehbar und könnte somit vom Erdgeschoss abgetrennt werden.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Badezimmer und 2 Wohnräume. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile und bietet zudem genügend Stellfläche für einen Esstisch und 4 Stühle. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.Hier kann eine wahre Wellness-Oase entstehen.

Beide Wohnräume sind ca. gleich groß. Im Wohnzimmer findet eine gemütliche Sofaecke und eine moderne Schrankwand mühelos Platz.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über einen separaten Eingang zu begehen und verfügt über ein Duschbad, eine Küche und ein Wohn- und Schlafzimmer. Auch ein kleiner Garten mit Terrasse ist hier vorhanden. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für die Oma oder das älteste Kind.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Im Jahr 2008 wurde das Haus aufwendig modernisiert:

- Einbau einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Fußböden
- Einbau von Küchen
- Einbau von neuen Haustüren
- Anbringung einer Dämmung

Alle Küchen sind im Kaufpreis enthalten und können vom vorherigen Eigentümer übernommen werden.

Das Grundstück verfügt über einen Brunnen, der eine ideale Bewässerung garantiert.

Lage

Bad Fallingbostel liegt in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode.

Walsrode ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch der berühmte Weltvogelpark ist in Walsrode zu finden.

Die A7 ist in ca. 3 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen eine optimale Anbindung nach Hamburg (ca. 1 Stunde) und nach Hannover (ca. 45 Minuten).

Der Bahnhof Bad Fallingbostel ist fußläufig erreichbar. Mit dem Heidesprinter erreicht man in ca. 55 Minuten den Hauptbahnhof Hannover. Auch Buchholz in der Nordheide erreicht man mit dem Heidesprinter (ca. 1 Stunde, 20 Minuten).
Von hier aus haben Sie weitere Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof oder auch nach Bremen, Harburg und Winsen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich direkt in Bad Fallingbostel.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1951

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 33056 / 43 14 96
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Gaedecke-Immobilien akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Gaedecke-Immobilien erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
Provisionshinweis: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt vom Käufer
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