Baugrundstück voll erschlossen 200m bzw. 3Min.Fußweg zum Bernsteinsee

Die Käuferprovision von 7,14% vom Kaufpreis ist fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Das Verkaufsgrundstück von ca. 700 Quadratmetern befindet sich in einer sehr begehrten Seenreichen Lage- In ruhiger Ortslage von Ruhlsdorf (Ortsteil der Gemeinde Marienwerder, Landkreis Barnim) in einer "Fast"-Sackgasse gelegen.
Der wunderschöne und für seine Wassersauberkeit bekannte Bernsteinsee ist in 3 Minuten Fußweg erreicht. Die Parzelle liegt in einer gewachsenen Wohn- und Dorfstruktur, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der regionalen Infrastruktur.
Die zentrale Versorgung (Einkauf, Kindergarten/Schule, Arztpraxen) ist in den nahegelegenen Orten sichergestellt.

Infrastruktur/Erschließung:
Das Grundstück liegt in einer demnächst ausgebauten und beleuchteten"Beinah"- Sackgasse.
Die Erschließungskosten für die angrenzende Straße hat der Eigentümer bereits übernommen.
Das Grundstück ist VOLL erschlossen:
-Straße,
-Strom,
-Gas,
-Wasser,
-Abwasser,
-Telekom und seit kurzem auch
-Glasfaser!
sind bereits anliegend AUF dem Grundstück!.
Bebaubarkeit: zwei Vollgeschosse und KEIN Flachdach.
Die Vermessungskosten für die Teilung des Grundstücks auf ca. 700m2 erfolgt in Absprache mit dem Vermittler und dem Verkäufer. Die Kosten für den Vermesser trägt der Käufer, damit dieser die Grundstücksgrenzen mit bestimmen kann. Hier gibt es noch eine gewisse Flexibilität.

Makrolage:
Das Grundstück liegt im Ortsteil Ruhlsdorf der Gemeinde Marienwerder im Landkreis Barnim. Ruhlsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit dörflicher Struktur aus und ist Teil des ländlich geprägten Umlandes des Landkreises.
Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Randlage des dörflichen Siedlungsbereichs. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Gärten sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen geprägt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks ist eine gute Belichtung möglich; das Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität mit dörflichem Charakter und viel Grün.
Verkehrsanbindung:
Die Zuwegung erfolgt über die Anliegerstraße „Zum Pfarrgarten“. Öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbusse / Bahnanschluss) und die Anbindung an das überörtliche Straßennetz sind in den umliegenden Ortschaften verfügbar. Die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist über kurze Fahrstrecken gegeben. Kirche, Kita und kleinere Nachversorgung fußläufig.
Unmittelbare Nähe zu Golfplatz Prenden, zahlreiche Seen der Umgebung, Wasserskianlage Bernsteinsee,usw.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzliche MWSt.) und ist an
die Fa. Katrin Balz Immobilien bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen.
HINWEISE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

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