Afrikanisches Viertel: Bezugsfreie 2-Zi.,76m2 große DG-Wohnung,VH

In einer Seitenstraße des Herzen von Berlin-Mitte gelegen
– im Vorderhaus-Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses aus den 1920er Jahren –
befindet sich diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 5.und obersten Geschoss.

Die Wohnung verfügt über
– 2 großzügige Zimmer (1 Wohnzimmer mit angeschlossenem, eingebauten Balkon sowie 1 Schlafzimmer)
– 1 großzügige Wohnküche mit Blick in den begrünten Innenhof
-1 Badezimmer mit nachträglich eingebautem Oberlichtfenster
– 1 Diele
– 1 große Kammer
und
1 Kellerraum.
Die Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich in den 90er Jahre ausgebaut.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt.

Das Haus ist aufgeteilt in 36 Wohneinheiten und zwei zu Gewerbezwecken genutzte Einheiten verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 63.780,74 €.
Der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beträgt 80,70 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 359,30€.
Stand 1.10.2025

Durchgeführte Sanierungen der letzten Jahre:
-Straßenseitige Fassadensanierung
-Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten an Heizungsanlage
-Erneuerung der Balkonanlagen
-Neugestaltung des Innenhofes (Müllplatzanlage, Fahrradabstellmöglichkeit, Begrünung).

Alles in allem ein Schmuckstück und Rückzugsort im Herzen und über den Dächern Berlins!

Vorderhaus, Dachgeschoßwohnung (5.OG) bestehend aus:
2 Zimmern
große Wohnküche
1 Badezimmer (Badewanne mit Duschbad) mit Oberlichtfenster
1 Balkon/Terrassenartig
1 Kammer
1 Keller
Innenhof
Zentrale Gasheizung

Die angebotene Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Kameruner Straße im Berliner Ortsteil Wedding, einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Berlin-Mitte. Die Umgebung gehört zum historischen Afrikanischen Viertel, das auf Grund seiner breiten baumbestandenen Straßen, der gepflegten Altbauten und nahegelegenen zahlreichen Parkanlagen besonders beliebt ist. Die Wohnlage verbindet urbanen Charakter mit einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Müllerstraße, die mit Supermärkten, Cafés, kleinen Geschäften und alltäglicher Infrastruktur bestens ausgestattet ist. Grünflächen wie der Volkspark Rehberge und der Schillerpark liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Reinickendorf oder Tegel. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kameruner Straße bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur- ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

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