Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten+Remise in Hohen Neuendorf

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902
5 Wohnungen plus Remise (als Gewerbeeinheit ausbaubar)
Wohnfläche 265 m2
Grundstücksfläche 569 m2
2 Etagen plus Dachgeschoss und Keller

Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Der Keller ist unterteilt in Mieterkeller, ehemaliger Luftschutzkellerraum und Heizungsanlage.
Die Wohnungen sind in den letzten Jahren modernisiert worden und befinden sich (mit Ausnahme der Dachgeschoßwohnung) in einem guten Gesamtzustand.
Einzelne Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus sind zu berücksichtigen.
Die Fassade des Hauses unterliegt der Farbe nach dem Denkmalschutz.

• Ölheizung
• Fenster Baujahr ca.2000
• Elektrik flurseitig saniert, in einzelnen Wohnbereichen erneuerungsbedürftig
• Vollunterkellert, Keller trocken, mit Fenstern belüftet
• Brunnen im Keller zur Gartenbewässerung
• Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit (2014)
• Überdachte Terrasse (ca. 4 x 8 m) – auch bei Regen nutzbar
• Scheune/Remise auf dem Grundstück mit weiterem Ausbaupotenzial
• Stellplatzmöglichkeit für bis zu 3 PKW (hintereinander)

Gemeinschaftsflächen / Hausflur

Im Hausflur befinden sich die zu DDR-Zeiten angebauten Toilettenräume auf halber Etage, die heute als Hauswirtschaftsräume (HWR) genutzt werden:
• Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
• Platz für Waschmaschine und Trockner
• Jede Kammer mit Fenster zur natürlichen Belüftung


Vermietungssituation
• 4 Wohnungen aktuell bewohnt
• 1 Wohnung wird derzeit saniert und steht leer
• Bei Verkauf werden zusätzlich 2 Wohnungen frei
• 2 weitere Wohnungen sind von einer Familie bewohnt

Diese Konstellation bietet sofortige Mieteinnahmen sowie Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung nach Modernisierung.

Energieausweis liegt vor

Die Immobilie befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Bergfelde verbindet dörflichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Berlin und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Wohnruhe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung in Bergfelde und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar.

Der S-Bahnhof Bergfelde (S1) ist fußläufig bzw. in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin-Frohnau, Berlin-Mitte sowie bis Potsdam. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B96 sowie zur Autobahn A10 (Berliner Ring), wodurch auch Berufspendler von der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren.

Naherholungsgebiete, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inklusive 19 % gesetzliche MWSt.) und ist an
die Fa. Katrin Balz Immobilien bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen.

HINWEISE:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

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