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Objektdaten

Saniertes Denkmal mit separatem Hinterhaus gesucht ?

Kennungi306497
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 560 m²
Grundstücksflächeca. 740 m²
Letzte Modernisierung2007
Zustandmodernisiert
Baujahr1908
Etagenzahl3+DG
Rendite6.82
Anzahl Gewerbeeinheiten0
Anzahl Wohneinheiten9
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Alt-/NeubauAltbau
Vermietbare Flächeca. 560 m²
Personenaufzugnein
Faktor14.5
Mieteinnahme IST/Jahr24.840,00 €
Denkmalschutzobjektja
Jahresnettomiete25.440,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr24.840,00 €
Stellplatzanzahl9
Lage01855 Sebnitz
Kaufpreis364.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir offerieren Ihnen ein viergeschossiges, unterkellertes in Ziegelbauweise ( mit Fachwerkanteil ) errichtetes Mehrfamilienhaus ( 9 WE davon 2 WE im Hinterhaus), welches sich im sogenannten Sanierungsgebiet befindet.
In den Jahren 2007 bis 2009 wurden ständig Sanierungs-bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. das Dach erneuert ( Schornsteine, Dachrinnen, Dacheindeckung Schiefer ), Fassade erneuert ( Gewebe-gespachtelt-gestrichen ), Fenster erneuert ( normale doppelt verglaste Fenster, außer EG, hier wurden Lärmschutzfenster mit Gas gefüllt ( Argon ) eingebaut, Elektrik komplett erneuert ( Busch/ Jäger ), Bäder erneuert , Füßböden in allen WEs erneuert ( Schüttung Fermacell-Trittschall-Laminat ), Innentüren Eiche furniert sowie das Hinterhaus komplett saniert ( 2 WE ) und ein Carport errichtet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Gasheizung -Baujahr 1998- vom Typ Wolf ( Gussheizkessel 90 KW ( 2 Kreisläufe -kleinen Wohnungen und großen Wohnungen getrennt ) mit Warmwasseraufbereitung.

Von den 9 Wohnungseinheiten sind alle vermietet.

Ausstattung

gute Ausstattung; Laminatfußböden, Veranda, Bad mit Fenster und Wanne, Innentüren Eiche furniert, Carport u.v.a..

Raumaufteilung:

Keller: Fahrradraum, Heizung, 5 Mieterkeller, Trockenraum, Abstellraum;
EG: 3 RWE mit ca. 98 m²;
1.OG: 2 RW mit ca. 48 m², 3 RW mit ca. 78 m²;
2.OG 2 RW mit ca. 48 m², 3 RW mit ca. 78 m²;
DG: 2 RW mit ca. 46 m², 2 RW mit ca. 76 m²;

Hinterhaus: 2 WE mit ca. 44 m²;

Lage

Sebnitz ( 2013 ca. 10000 Einwohner ) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Sebnitz wird auch Stadt der Kunstblumen oder Stadt der Seidenblumen genannt.
Die Stadt Sebnitz liegt im Tal des Flusses Sebnitz und dessen Seitentälern zwischen 250 und 460 m über NN zwischen der Sächsischen Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Naturräumlich liegt das Stadtgebiet im Westlausitzer Hügel- und Bergland, grenzt aber unmittelbar an den Naturraum Oberlausitzer Bergland. Da der Naturraum Sächsische Schweiz ebenfalls sehr nah liegt, ist die Landschaft um die Stadt abwechslungsreich. Hausberg von Sebnitz ist der schon in Tschechien liegende Berg Tanzplan (Tanecnice). Östlich von Sebnitz liegt Dolní Poustevna im Schluckenauer Zipfel.

Erschließung

Die Medien Elt, Wasser Abwasser, Telefon und Fernsehen ( über eigene Anlage Spiegel ) liegen am Objekt an.

Energieangaben

0
200
>400


123.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.08.2022
Baujahr1908
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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