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Objektdaten

5,76% Rendite - "KAPITALANLAGE" Neubau - Tagespflegeeinrichtung in Rodgau/Nieder-Roden

Kennungi338947
ObjektartAnlage-/Investmentobjekte
Gesamtflächeca. 309 m²
Stellplatzanzahl3
Personenaufzugja
Nebenkosten924,00 €
Etagenzahl4
Faktor17.35
Kaufpreis pro m²2.908,00 €
Vermietbare Flächeca. 309 m²
Alt-/NeubauNeubau
Betriebskosten12.900,00 €
Einheitenanzahl2
Baujahr2017
Mieteinnahme IST/Jahr51.768,00 €
Jahresnettomiete51.768,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten2
ZustandErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Mieteinnahme SOLL/Jahr51.768,00 €
Lage63110 Rodgau
Kaufpreis898.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bei dem Investment handelt es sich um eine vermietete "Tagespflegeeinrichtung" (Teileigentum). In dieser Einrichtung werden pflegebedürftige alte Menschen mit körperlichen und/oder psychischen Einschränkungen tagsüber professionell gepflegt und betreut.

Verkauft werden 2 Gewerbeeinheiten (G1 + G2) im Teileigentum, mit insgesamt ca. 309 m² Nutzfläche. Diese befinden sich in einer neuerrichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 bedarfsorientierte Wohnungen.

Es wurde ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart.

Der abgeschlossene Mietvertrag hat eine Laufzeit von 10 Jahren (31.07.2027) + Option. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 51.768 Euro p.a. + umlagefähige Betriebskosten in Höhe vin € 11.088,00 p.a.

Das Objekt wird zum Juli 2017 fertiggestellt.

Ausstattung

Gewerbeausstattung:

Vinylboden in allen Räumen
Fliesen in der Küche, Pflegebad und WC`s
und vieles mehr.....

Lage

Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks (Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt) mit Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindungen sind der 20 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main und Offenbach bequem zu erreichen. Zudem ist die Stadt Rodgau am Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen.

Rodgau steht in dieser Umgebung als eine moderne, familienfreundliche und zukunftsorientierte Stadt. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten.
Rund um Nieder-Roden finden Sie viele Sport- und Freizeitplätze. Die weitläufigste Freizeiteinrichtung ist der Badesee. Mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen steht ein perfektes Freizeitangebot zur Verfügung. Naturliebhaber brauchen nur wenige Gehminuten zu den angrenzenden Wäldern und Naherholungsgebieten.

Wer in Rodgau lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops.

Energieangaben

0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert98 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom13 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme67 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.07.2024
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Dieses Objekt wurde durch Werkmann GmbH & Co KG akquiriert. Sämtliche Daten wurden durch Werkmann GmbH & Co KG erfasst und durch den Objekteigentümer zur Veröffentlichung freigegeben. Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten!
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