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Objektdaten

:::GEBEN SIE IHR GEBOT AB:::2-FAM.HAUS:::VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE:::MEHRGENERATIONEN:::

Kennungi345860
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 274 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartSolar-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einbaukücheja
Baujahr1953
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer3
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 973 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
StraßeGrüner Weg 8
Lage53343 Wachtberg-Pech
Kaufpreis350.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein bis zwei Familien fühlen sich, in diesem mitten im bezaubernden Pech erbauten Haus, pudelwohl.

Gelegen an einer recht idyllischen Straße, ist dieses 1953 errichtete Objekt eine einmalige Chance, auf die Sie in der Zukunft wieder lange warten müssten.

Die damaligen Besitzer erweiterten den Massivbau 1966 und sorgten auch in den folgenden Jahrzehnten dank notwendiger Maßnahmen zur Instandhaltung dafür, dass das Haus in vorbildlichem Zustand war.

Treten Sie ein und erkunden Sie den geräumigen Flur, über den Sie in die Erdgeschoss-Wohnung gelangen. Hier erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich inklusive einer offenen Küche sowie mehreren Kaminöfen für wohlig-warme Stunden. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zur schönen Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Das Wohnzimmer ist lediglich eine Zwischenstation, wenn Sie in das Schlafzimmer gehen möchten. Von hier aus erreichen Sie das Dusch- und Wannenbad.

Das Obergeschoss wartet auf Sie, wenn Sie durch die Glastür gehen. Jene lässt sich übrigens unkompliziert zurückbauen, falls dies von Ihnen gewünscht ist. Das Obergeschoss bietet Ihnen aktuell einen angenehmen Wohnraum, in den eine Einbauküche integriert ist, drei Schlafräume sowie ein Dusch- und Wannenbad. Auch eine Terrasse wartet darauf, genutzt zu werden.

Im Untergeschoss lockt ein mit separatem Eingang sowie Duschbad ausgestattetes Appartement, während diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftszimmer sowie eine innen liegende Garage weitere Möglichkeiten bieten. Draußen, direkt vor dem Ein- bis Zweifamilienhaus, befinden sich weitere Stellplätze.

Wünschen Sie dies, übernehmen Sie die Kaminöfen und die Küche vom Vorbesitzer. Den modernen Zustand des Objektes garantieren laufende Maßnahmen zur Renovierung und Modernisierung. In eine vollständig neue Innenausstattung ist bereits im Jahr 2000 investiert worden, in die Heizungsanlage samt Solaranlage und Warmwasseraufbereitung 2009. Im selben Jahr wurden viele Fenster ausgewechselt und das Dach wurde sowohl gedämmt als auch neu eingedeckt. Die Eingangs- und Nebentür des Hauses sind ebenso erneuert worden. Die Hanglage verleiht dem Haus im Speziellen sowie dem insgesamt 700 m² großen Grundstück im Allgemeinen einen ganz besonderen Charme. Daraus ergibt sich die terrassenartige Anlage des Gartens. Ein weiteres Grundstück, welches etwa 273 m² groß ist und von der ruhigen Gesamtlage profitiert. Dieses bietet Raum zum Gärtnern, Relaxen und Spielen.
Der Godesberger Bach liegt dem Haus direkt gegenüber.

Ausstattung

GANZ WICHTIG:

DIE PREISANGABE IST EIN NICHT REALISTISCHER WERT.

ZU DIESEM KAUFPREIS WIRD NICHT VERKAUFT.

BITTE VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND GEBEN SIE ANSCHLIEßEND EIN ANGEBOT AB.

Lage

Die Gemeinde Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen am Südrand der Kölner Bucht, ca. 16 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn sowie rund 10 Kilometer vom Bundesviertel (ehemaliges Regierungsviertel) entfernt.
Die ca. 20.000 Einwohner verteilen sich auf 13 Ortschaften, die in die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Rheinland eingebettet sind.
Den besonderen Reiz der landschaftlichen Lage macht der Ausblick auf das rechtsrheinische Siebengebirge aus.
Anbindung nach Bonn und Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man, dank einiger Buslinien, in ca. 7 Minuten im Bad Godesberger Zentrum und in 30 Minuten in der Bonner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in allen Ortsteilen der Gemeinde, zum ausgiebigen Shoppen bietet sich die nahegelegene Bonner Innenstadt an.

15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen im angrenzenden Bad Godesberg, bieten ein umfassendes Bildungs- und Bertreuungsangebot für Kinder.

Neben zahlreichen Vereinen sorgen Hallenbad, Golf- und Tennisplatz und zahlreiche Reiterhöfe, Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert122.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis21.03.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr1953


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinb
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