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Objektdaten

***Urgemütlich - Renoviert - Weinorttypisch*** in Wiltingen an der Saar

Kennungi415806
ObjektartBauernhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 150 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl4
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Vermietetnein
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminab Sofort
Dachausbaubereits ausgebaut
Zustandgepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Als Ferienhaus geeignetja
Grundstücksflächeca. 530 m²
Baujahr1890
Lage54459 Wiltingen
Kaufpreis114.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen einen traditionellen renovierten Altbau im renommierten Weinort Wiltingen an der Saar. Ca. 1890 wurde dieses Eigenheim samt Scheune auf ca. 530 m² großem Grund und Boden in Bruchsteinbauweise errichtet.

Insgesamt verteilen sich auf ca. 150 m² sechs Wohn-Schlafräume, ein Duschbad, eine Wohnküche samt Einbauküche sowie ein Lagerraum. Treten Sie ein, stilvoll ebnet der klassische Steinboden den Weg im Erdgeschoss, eine solide und rustikale Holztreppe (sehr gut erhalten) verbindet die 3 Wohn- Etagen miteinander.

Die Flexibilität und variable Raumnutzung ist hier ein fester Bestandteil des damaligen Sanierungskonzepts, so sind zum Beispiel schon viele Leitungen und Anschlüsse vorbereitet.

In der geräumigen Wohnküche (EBK im KP enthalten) lodern Feuerflammen im Ofen und sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Trotz eines klassischen Altbaus sind alle Räumlichkeiten äußerst großzügig bemessen. Alle Fenster wurden 2006 durch eine moderne Zweischeiben-Isolierverglasung im Kunststoffrahmen modernisiert.

Genießen Sie Sonnenstunden in dem Süd-Süd-West ausgerichteten Garten und Freisitz ab der Mittagszeit bis zum romantischen Sonnenuntergang.

Angebaut an das Eigenheim ist die riesige Scheune, die sich an eine große Garage anschließt.
Die Scheune als solide Ausbaureserve kann, wenn gewünscht, vielseitig erweitert werden.

Die elektrische Versorgung wurde im gesamten Haus modernisiert (FI-Schalter...). So wurde auch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, wahlweise im Sommer auch durch Durchlauferhitzer zu ersetzen.
Mit der Garage und den grundstückseigenen Stellplätzen finden hier fünf bis sechs PKWs Ihren Platz.

Gerne informieren wir Sie ausführlich unter der +49 (0) 49 6501 96 98 661

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Konz und Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Einkaufszentren sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) sowie Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, Bäcker, Friseur, eine Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt, eine Bank mit Geldautomat, Gaststätten, rührige Vereine und diverse renommierte Winzerbetriebe.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert293.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis12.12.2016
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1890


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katrin Balz Immobilien
Heinsestr. 38/40 (direkt am Max-Beckmann Platz)
13467 Berlin
Deutschland

Telefon: +49 (0) 30 / 25 32 34 47
Fax: +49 (0) 30 / 68 32 05 63
E-Mail: info@katrinbalzimmobilien.de

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